Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 42 стр.

                Приватизация зданий, строений, сооружений возможна только
       одновременно с приватизацией земельных участков, на которых распо-
       ложены указанные объекты недвижимости.
                Продажа приватизируемого предприятия осуществляется пу-
       тем заключения договора купли-продажи, в котором четко определяются
       права и обязанности продавца и покупателя, порядок оплаты, иные ус-
       ловия. Право собственности на передаваемое имущество переходит к по-
       купателю в момент регистрации договора. Сделка с предприятием предпо-
       лагает передачу не только входящих в его состав вещественных, но и иных
       элементов, без которых невозможно его функционирование. Поэтому в
       состав предприятия могут быть включены нематериальные активы, напри-
       мер права, вытекающие из принадлежащих его собственнику патентов на
       изобретения, товарный знак. Отметим, что практика включения указанных
       элементов в состав предприятия, их оценки еще не сложилась, однако в
       условиях рыночного хозяйства данные элементы могут представлять
       большую ценность.
             Покупатель приватизированного предприятия приобретает на него
       все права собственника и, следовательно, может продать предприятие дру-
       гому лицу.

                        6.3. Особенности сделок с предприятием
                              (имущественным комплексом)
             Причинами продажи предприятия как единого имущественного ком-
       плекса могут быть неплатежеспособность предприятий, их ликвидация
       или банкротство; потребность в денежных средствах; переход к другим
       занятиям; возможна также принудительная продажа предприятия. Не
       исключен вариант, когда предприятие специально создавалось для после-
       дующей продажи. Жесткая конкуренция, дефицит инвестиционных ре-
       сурсов и риски, присущие российской экономике, привели к ситуации,
       когда вложение средств в расширение старого бизнеса стало во многих
       случаях менее привлекательным, чем покупка функционирующих смеж-
       ных предприятий. Во всех таких ситуациях в роли покупателя могут вы-
       ступать предприятия различных организационных форм.
       С учетом сложности и разнородности состава предприятия как имуще-
       ственного комплекса его продажа выделена законодательством в отдель-
       ный вид.
               Моментом передачи считается день подписания обеими сторона-
       ми передаточного акта. С этого момента к покупателю переходит риск
       случайной гибели или случайного повреждения имущества. Покупатель
       вправе использовать входящее в состав предприятия имущество и извле-
       кать выгоды, но не вправе распоряжаться предприятием до перехода права


                                         42
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com