Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 41 стр.

       цена объекта недвижимости которой ниже, должна оплатить разницу.
       Если сроки передачи объектов недвижимости не совпадают, то приме-
       няются правила о встречном исполнении обязательств.
       Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется
       передать одаряемому в собственность как объект недвижимости, так и
       имущественное право либо освобождение или обязательство освободить
       одаряемого от имущественных обязанностей.
                Ограничения сделки дарения:
       • если объект недвижимости находится в совместной собственности, то
       дарение возможно только с согласия всех его участников;
       • для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на
       праве хозяйственного ведения или оперативного управления, даре-
       ние возможно только с согласия собственника объекта. Одаряемый
       вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться
       от него.
       Рента. В этом виде сделки собственник объекта недвижимости «передает
       его в собственность плательщику ренты, который обязуется в обмен на
       полученный объект недвижимости периодически выплачивать получате-
       лю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на
       его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается пра-
       ва собственности на объект недвижимости и приобретает право его за-
       лога».
       Если договор не удостоверен нотариально и не зарегистрирован, то сделка
       считается ничтожной.
       Рента обременяет объект недвижимости. В случае его продажи пла-
       тельщиком ренты обязательства по договору переходят к покупателю объ-
       екта недвижимости.
       Приватизация – это процесс перехода (передачи, продажи) госу-
       дарственного имущества в собственность юридических и физических
       лиц. В соответствии с российской программой массовой приватизации в
       течение почти восемнадцати месяцев большинство объектов го-
       сударственной собственности (более 12 тыс. предприятий) перешло в
       частное владение.
                В приватизации жилья могут принимать участие все, кто пропи-
       сан в квартире постоянно (а также те, кто имеет право на такую пропис-
       ку – бронь), или только некоторые жильцы, если остальные не пре-
       тендуют на участие в приватизации, не возражают против нее, а также в
       случае, когда кто-либо из жильцов уже использовал право бесплатной
       приватизации. Правоустанавливающим документом, подтверждающим
       право собственности в случае приватизации, является договор при-
       ватизации.


                                         41
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com