Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 43 стр.

       собственности. Продавец после передачи предприятия тоже не вправе
       распорядиться им. Право собственности на предприятие переходит к по-
       купателю только с момента государственной регистрации этого права.
                Рейдерские технологии при сделках с имущественным ком-
       плексом. Основная сфера интересов рейдеров – недооцененное или
       проблемное предприятие, располагающее избыточным имущественным
       комплексом.
       Обычно рейдеры позиционируют себя как агентства недвижимости,
       управляющие или инвестиционные компании. Компания берет в управ-
       ление объект, а потом пытается захватить его в собственность. Недруже-
       ственное поглощение (захват) – это нечто среднее между чисто силовой
       акцией и юридической процедурой и осуществляется, как правило, хоть и
       на минимальных, но правовых основах.
                Это может быть обременение предприятия долгами, в результа-
       те чего накладывается арест на недвижимость и счета предприятия, а затем
       имущественный комплекс переходит в собственность кредитора-рейдера.
       После достижения цели рейдеры начинают продавать имущество. По-
       глощенная недвижимость проходит цепь сделок купли-продажи с уча-
       стием трех-четырех лиц (фирм-однодневок или оффшорных компаний).
       Добросовестным приобретателем является лишь последний покупатель,
       изъять имущество у такого покупателя чрезвычайно сложно.
                Еще один действенный метод рейдеров – завладеть контрольным
       пакетом акций. Акции скупаются небольшими долями на физических лиц.
                Эффективны «каскадные атаки», когда проблемы защищающихся
       все время меняются, мешая создать эффективную защиту. За «акцио-
       нерным каскадом» следует «арбитражный», затем «уголовный», «над-
       зорный», «информационный» (с привлечением СМИ), «регистраци-
       онный», «имущественный». Есть даже «каскад надежды», когда воз-
       никшие вдруг доброхоты предлагают жертве купить у нее обреченное
       предприятие (хотя и существенно дешевле) или провести переговоры с за-
       хватчиками.
                Обязательные элементы рейдерской тактики – привлечение власт-
       ного ресурса (включая судебный), фальсификация документов (почти все-
       гда), скорость проведения операций.

                         6.4. Аренда объектов недвижимости
                Основная особенность рассмотренных выше сделок заключается в
       том, что объекты недвижимости передаются другой стороне в собствен-
       ность. Еще Аристотель утверждал, что богатство состоит в пользовании, а
       не в праве собственности. И эта мысль не потеряла актуальности. Аренда не



                                          43
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com