Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 44 стр.

       предполагает передачу объекта недвижимости в собственность. Для арен-
       датора важны, прежде всего, его знания, умения и предприимчивость.
             Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежат соб-
       ственникам и лицам, установленным законом. Арендодатель (собственник
       объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником)
       обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную
       плату во временное владение и пользование или только во временное
       пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (за ис-
       ключением земель, занятых Федеральной службой безопасности), пред-
       приятия как имущественные комплексы, здания, сооружения.
             Виды аренды зданий и сооружений:
             • текущая, при которой арендатор получает во временное пользо-
             вание здания (сооружения) за плату, но право собственности остает-
             ся за арендодателем;
             • долгосрочная, при которой предусматривается переход арендован-
             ного здания (сооружения) в собственность арендатора (выкуп) по ис-
             течении срока аренды или до его истечения при условии внесения
             арендатором всей обусловленной договором выкупной суммы.
             Договор аренды, не оговоренный сроком, на который он заключен, счи-
       тается заключенным на неопределенный срок.
             Если объект недвижимости передается в собственность другому
       лицу (т. е. собственник его продаст, обменяет, подарит или заключит
       рентный договор), то арендный договор не изменяется с новым соб-
       ственником и не расторгается (если этого не желает арендатор).
             В аренду может быть сдано и предприятие как особый объект не-
       движимости,
             Сдача в аренду нежилого фонда, находящегося в собственности
       субъектов РФ и муниципалитетов, осуществляется комитетами по
       управлению имуществом.
             Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с Зе-
       мельным кодексом, который предоставляет арендатору участка право
       передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу
       (в том числе в залог), вносить их в качестве вклада в уставный капитал
       хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
       производственный кооператив.
             Арендатор может передать арендованный участок в субаренду без со-
       гласия собственника участка при условии его уведомления, если договором арен-
       ды земельного участка не предусмотрено иное. Если основной договор аренды
       запрещает передачу прав по нему без предварительного согласия арендодателя,
       то в учреждение юстиции по регистрации прав необходимо представить такое
       согласие для проверки законности сделки.


                                            44
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com