Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 46 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

МУ им. Витте | Москва

Составители: 

Рубрика: 

46
РАЗДЕЛ IV. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ЛЕКЦИЯ 7. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Основные вопросы лекции
1.
Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
2. Виды стоимости объектов недвижимости.
3 Принципы оценки объектов недвижимости.
4. Методы оценки объектов недвижимости.
7.1. Оценочная деятельность, субъекты и объекты
Оценка недвижимости проводится для различных целей. Напри-
мер, при учете имеющихся в собственности у физических и юридических
лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий,
при учете накопленного износа объекта недвижимости, при реализации
инвестиционных проектов развития объектов недвижимости, при бан-
кротстве и антикризисном управлении, при приватизации государствен-
ных и муниципальных объектов недвижимости, при заключении догово-
ров на совершение различного рода сделок с недвижимостью между фи-
зическими и/или юридическими лицами, при страховании, при оформ-
лении залогов, при определении налогооблагаемой базы, при принятии
обоснованного решения о деловом партнерстве.
Объекты оценки принято классифицировать следующим образом:
движимые и недвижимые объекты; объекты интеллектуальной собствен-
ности; предприятие (бизнес) как объект оценки.
Основанием для проведения оценки является договор на проведение
оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юриди-
ческим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Каждая из перечисленных групп имеет как общие принципы, подходы
и методы оценки, так и свои особенности, зависящие от экономических
характеристик объектов оценки.
Основные этапы осуществления процедуры оценки.
1. Заключение с заказчиком договора об оценке.
2. Установление количественных и качественных характеристик
объекта оценки.
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к
оценке и осуществление необходимых расчетов.
5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к
оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
         РАЗДЕЛ IV. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

                  ЛЕКЦИЯ 7. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

                           Основные вопросы лекции
       1. Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
       2. Виды стоимости объектов недвижимости.
       3 Принципы оценки объектов недвижимости.
       4. Методы оценки объектов недвижимости.

               7.1. Оценочная деятельность, субъекты и объекты

                Оценка недвижимости проводится для различных целей. Напри-
       мер, при учете имеющихся в собственности у физических и юридических
       лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий,
       при учете накопленного износа объекта недвижимости, при реализации
       инвестиционных проектов развития объектов недвижимости, при бан-
       кротстве и антикризисном управлении, при приватизации государствен-
       ных и муниципальных объектов недвижимости, при заключении догово-
       ров на совершение различного рода сделок с недвижимостью между фи-
       зическими и/или юридическими лицами, при страховании, при оформ-
       лении залогов, при определении налогооблагаемой базы, при принятии
       обоснованного решения о деловом партнерстве.
          Объекты оценки принято классифицировать следующим образом:
       движимые и недвижимые объекты; объекты интеллектуальной собствен-
       ности; предприятие (бизнес) как объект оценки.
          Основанием для проведения оценки является договор на проведение
       оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юриди-
       ческим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
          Каждая из перечисленных групп имеет как общие принципы, подходы
       и методы оценки, так и свои особенности, зависящие от экономических
       характеристик объектов оценки.
          Основные этапы осуществления процедуры оценки.
          1. Заключение с заказчиком договора об оценке.
          2. Установление количественных и качественных характеристик
             объекта оценки.
          3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
          4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к
             оценке и осуществление необходимых расчетов.
          5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к
             оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.


                                         46
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

Страницы