Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 47 стр.

          6. Составление и передача заказчику отчета об оценке.
          Единая система стандартов оценки (ЕССО) создана в соответствии
       с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и
       структурой государственного управления в РФ на базе законодательства
       РФ и стандартов, принятых в международной практике, и является обя-
       зательной для субъектов оценочной деятельности.
          Система стандартов защищает интересы и права потребителей при
       взаимодействии с оценщиками, с одной стороны, и обеспечивает защиту
       оценщиков от необоснованных претензий – с другой.
          Стандартами оценочной деятельности определяются требования к
       порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности.
          Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные
       стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности.
       Основными направлениями развития оценочной деятельности являются
       следующие.
       1. Оценка как инструмент эффективного управления объектами недвижи-
       мости. Оценка объектов недвижимости обеспечивает объективную харак-
       теристику эффективности управления в рыночной экономике. Увели-
       чение стоимости предприятия (бизнеса) за некоторый период является
       одним из основных критериев оценки работы управляющего. В связи с
       этим необходимо осуществить разработку методики определения измене-
       ния стоимости объекта управления для оценки работы менеджеров, в том
       числе и государственных предприятий.
           Оценка стоимости объектов недвижимости и прав пользования ими яв-
       ляется необходимым условием эффективного управления государ-
       ственной собственностью. В случае совершения сделок с объектами не-
       движимости, принадлежащими полностью или частично государству,
       проведение оценки обязательно.
          2. Оценка объектов недвижимости для целей залога и ипотечного
       кредитования, требует разработки методологии определения залоговой
       стоимости. При проведении операций залога, как правило, базой при оп-
       ределении стоимости объекта недвижимости является рыночная стои-
       мость объекта. Но для оценки уровня риска в случае невозврата заем-
       щиком кредита необходимо определить отношение между рыночной
       стоимостью залога и параметрами кредита.
          3. Оценка для целей исполнительного производства и судопроизводст-
       ва. Принятие целого ряда законодательных актов по реализации иму-
       щества для целей исполнительного производства создает законодатель-
       ную базу привлечения независимых оценщиков для проведения оценки
       имущества, включая имущественные права в процессе исполнительного
       производства.


                                        47
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com