Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 48 стр.

          Участие Оценщиков в качестве экспертов в судебном процессе, а также
       привлечение независимых оценщиков при процедурах ареста имущества
       (имущественных прав), осуществляемых службой судебных приставов,
       требует разработки нормативной базы, в том числе разработки методик,
       позволяющих в ходе описи арестованного имущества проводить первич-
       ный анализ ликвидности арестованного имущества, а также обучения
       оценщиков процедурам работы в суде.
          Перечисленные направления развития оценочной деятельности не яв-
       ляются полным перечнем. Здесь не рассматриваются такие направления,
       как оценка убытков предприятия, оценка инвестиционных проектов и др.
          Оценочная деятельность является неотъемлемой частью рынка фи-
       нансовых услуг и тесно связана с бухгалтерским учетом, налогообло-
       жением, статистическим учетом, и поэтому важным вопросом развития
       оценочной деятельности является как унификация понятийного аппара-
       та, так и взаимодействие оценщиков, аудиторов, финансовых консуль-
       тантов.
          Оценочная деятельность является составной частью общего процесса
       реформирования экономики и создания правового государства.

                    7. 2. Виды стоимости объектов недвижимости
          Как и любой товар на рынке, объекты недвижимости имеют цену
       и стоимость.
          Понятие стоимости объекта недвижимости рассматривается с раз-
       личных позиций. Так, различают рыночную стоимость, стоимость за-
       мещения; потребительскую, восстановительную, инвестиционную,
       страховую; стоимость для целей налогообложения, ликвидационную,
       первоначальную, остаточную, залоговую; стоимость права аренды объ-
       екта недвижимости; стоимость действующего предприятия и объекта
       недвижимости при существующем использовании.
          Рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная
       сумма, за которую он может быть продан на открытом рынке в услови-
       ях конкуренции. Рыночная стоимость является предметом торга и мо-
       жет как повышаться, так и понижаться.
          Потребительская стоимость (стоимость при существующем ис-
       пользовании) отражает ценность объекта недвижимости для конк-
       ретного собственника, который не собирается выставлять его на рынок.
          Восстановительная стоимость определяется затратами в текущих це-
       нах на строительство точной копии оцениваемого объекта. Здесь ис-
       пользуются такие же архитектурные решения, строительные конструкции
       и материалы, соблюдается качество строительно-монтажных работ; ана-



                                        48
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com