Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 50 стр.

           Стоимость действующего предприятия – стоимость единого иму-
       щественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами
       функционирования сформировавшегося производства.
          Залоговая стоимость – стоимость для целей обеспечения кредита.
          Стоимость права аренды объекта недвижимости (арендная плата) – еди-
       новременная плата за право пользования и распоряжения объектом.
          Цена объекта недвижимости – это фактическая сумма конкретной
       свершившейся сделки купли-продажи. Поскольку цена в любой ре-
       альной и предполагаемой сделке связана со стоимостью объекта не-
       движимости, часто эти термины используют как синонимы.
          Цены объектов недвижимости всегда рассматриваются до налого-
       обложения и подразделяются на цену:
          • продавца – это сумма, которую он получает в результате совершения
             сделки;
          • покупателя — это общая сумма всех его затрат на покупку объекта
             недвижимости;
          • реализации – это сумма, которую покупатель отдает продавцу.
          Они различаются на величину оплаты услуг посредников и расходы на
       оформление сделки.
          Цена объектов недвижимости зависит от целого ряда факторов, ко-
       торые можно сгруппировать следующим образом.
          1. Объективные факторы (как правило, экономические) определяют
       средний уровень цен конкретных сделок с субъектами недвижимости.
          Их можно разделить на два вида:
          • макроэкономические, связанные с общей конъюнктурой рынка
             (налоги, динамика курса доллара, инфляция, уровень и условия оп-
             латы труда, потребность в объектах недвижимости, развитие);
          • микроэкономические, характеризующие объективные параметры
             конкретных сделок (предмет, сроки действия, права и обязанности
             сторон, расторжение договора).
          2. Факторы, связанные с феноменом массового сознания, и факторы
       психологического характера (массированная реклама, инфляционные
       ожидания, симпатии, осведомленность).
          3. Физические факторы:
          • местонахождение и состояние объекта недвижимости;
          • архитектурно-конструктивные решения и наличие коммунальных
             услуг;
          • экологические и сейсмические факторы.
          4 Факторы, влияющие на цену и скорость продажи объекта недвижимости
        • количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом
           именно на этот тип квартир и именно в этой части города;


                                        50
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com