Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 52 стр.

       обустройство может извлекать максимальный доход. Практически
       этот принцип используется при определении целесообразности нового
       строительства.
           Оценочный принцип предельной продуктивности представляет со-
       бой дополнительный денежный вклад собственника в объект недви-
       жимости, но не сумму стоимости нового элемента недвижимости (на-
       пример, стоимость гаража, который пристраивается к дому), а сумму,
       которая оценивает объект недвижимости с учетом этого нового элемента
       (т. е. стоимость дома с гаражом). Дополнительные элементы увеличивают
       стоимость объекта недвижимости на величину, большую, чем затраты на
       создание, хотя не исключается и снижение стоимости.
           Собственник недвижимости может получить дополнительный чистый
       доход, если своевременно будет включать в недвижимость (либо изымать
       из нее) конкретные объекты, помня, что улучшенные объекты недвижи-
       мости обладают большей ценностью и увеличивают рыночную цен-
       ность.
           Суть принципа возрастающего и уменьшающегося дохода состоит в
       том, что по мере добавления капитала и труда к земле доходность уве-
       личивается до определенной величины и может наступить момент, когда
       затраты будут превышать стоимость объекта недвижимости.
           С учетом оценочного принципа сбалансированности владелец земельного
       участка может расширять производство на конкретной территории до мас-
       штабов, позволяющих максимально повысить стоимость земли. Для каж-
       дого типа землепользования существует оптимальная величина застройки,
       при которой обеспечивается его максимальная стоимость.
           Оценочный принцип экономического размера позволяет определить
       стоимость земельного участка, оптимального для рыночной конъюнктуры,
       сложившейся на определенной территории.
           Принцип экономического разделения применяется в том случае, если
       права на недвижимость можно разделить на два имущественных интереса
       или более, реализуя которые в разное время и разными путями собст-
       венники способны увеличить общую стоимость объекта недвижимости.
           3. Принципы, связанные с рыночной средой: в зависимости от спроса и
           предложения, конкуренции, изменения.
           Принцип зависимости позволяет определить зависимость стоимости
       объекта недвижимости от его местоположения и соответствие архитек-
       турного стиля и уровня удобств (услуг) новых объектов недвижимости
       потребностям и ожиданиям рынка.
           Суть принципа соответствия спроса и предложения заключается в
       том, что при приросте спроса или снижении предложения стоимость объек-



                                        52
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com