Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 51 стр.

       • объективные недостатки объекта (крайние этажи, окна во двор, пло-
         хая планировка, износ и т. п.);
       • престижность и экологическая обстановка в районе;
       • транспортное сообщение и развитость инфраструктуры района;
       • социальная однородность дома,
       • структура сделки (разнообразные варианты обмена или, на языке риел-
         торов, «альтернативные») и юридическая «чистота» объекта.

                   7.3. Принципы оценки объектов недвижимости
          Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических
       правил, на основании которых определяется степень воздействия раз-
       личных факторов на стоимость объекта недвижимости. Они лишь от-
       ражают тенденцию экономического поведения субъектов рынка не-
       движимости, но не гарантируют реальности такого поведения.
       1. Принципы, основанные на представлениях пользователя (по-
       лезность, замещение, ожидание), позволяют определить полезность
       объекта, его приемлемую цену и ожидаемые выгоды от владения объ-
       ектом недвижимости.
          Принцип полезности гласит, объект недвижимости обладает стои-
       мостью, только если он может быть полезен потенциальному соб-
       ственнику для реализации определенной экономической функции. По-
       лезность объекта недвижимости – это способность удовлетворить по-
       требности пользователя в данном месте и в течение определенного
       периода времени.
          Принцип замещения означает, что максимальная стоимость оцени-
       ваемого объекта недвижимости определяется минимальной ценой
       приобретения аналогичного объекта.
          Принцип ожидания гласит, что стоимость объекта недвижимости
       должна включать текущую стоимость всех будущих доходов и учиты-
       вать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спро-
       са и ограничения предложения
        2. К принципам, связанным с объектом недвижимости и его улучше-
            нием, относятся следующие:
          • остаточной продуктивности земли;
          • предельной продуктивности (принцип вклада);
          • возрастающего и уменьшающегося дохода;
          • сбалансированности,
          • экономического размера;
          • экономического разделения.
          В соответствии с принципом остаточной продуктивности земли
       собственник земельного участка при минимальных затратах на его


                                        51
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com