Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 49 стр.

       логично воспроизводятся моральный износ и недостатки архитектурных
       решений оцениваемого объекта.
          Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на
       строительство нового объекта недвижимости, полезность которого эк-
       вивалентна полезности оцениваемого объекта, но построенного в
       новом архитектурном стиле с использованием современных проектных
       нормативов, прогрессивных материалов и конструкций, а также совре-
       менного оборудования.
          Таким образом, восстановительная стоимость выражается затратами
       на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения –
       затратами на создание функционального аналога.
          Инвестиционная стоимость – цена объекта недвижимости, опре-
       деляемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных
       инвестиционных целях. Инвестиционная стоимость рассчитывается ис-
       ходя из ожидаемых инвестором доходов и конкретной ставки их капита-
       лизации и может быть либо выше, либо ниже рыночной стоимости. Данный
       вид стоимости имеет субъективный характер.
          Страховая стоимость объектов недвижимости рассчитывается на ос-
       нове восстановительной стоимости либо стоимости замещения объ-
       екта, который подвержен риску уничтожения (или разрушения).
       На базе страховой стоимости объекта определяются страховые суммы,
       выплаты и проценты.
          Налогооблагаемая стоимость объекта недвижимости в соответ-
       ствии с российским законодательством тождественна инвентаризаци-
       онной стоимости, базирующейся на восстановительной стоимости с уче-
       том степени износа. В странах с развитой рыночной экономикой налого-
       обложение осуществляется по рыночной стоимости.
          Ликвидационная стоимость определяется в случае, если объект не-
       движимости должен быть отчужден в срок меньше обычного срока
       службы аналогичных объектов, и представляет собой чистую денежную
       сумму, которую собственник объекта недвижимости может получить при
       его ликвидации или принудительной продаже.
          Первоначальная стоимость объекта недвижимости – фактические за-
       траты на приобретение или создание объекта на момент начала его ис-
       пользования.
          Стоимость объекта недвижимости при существующем использовании –
       рыночная стоимость объекта недвижимости, которая исчисляется исходя
       из его существующих характеристик с целью последующей продажи с
       сохранением функций.




                                       49
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com