Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 39 стр.

                               Право владения – основанная на
                               законе возможность иметь у себя дан-
                               ный объект недвижимости, содержать
       Правомочия
       собственника            Право пользования – возможность
                               эксплуатации, хозяйственного или
                               иного использования объекта недви-

                               Право распоряжения – возможность
                               определения юридической судьбы
                               объекта недвижимости путем измене-
                               ния его принадлежности, состояния
                              Рис. 2. Триада правомочий
               Субъектами права собственности могут быть любые субъекты гра-
       жданского права, физические и юридические лица (кроме унитарных
       предприятий и финансируемых собственником учреждений), госу-
       дарственные и муниципальные образования. Не могут выступать в
       этом качестве образования, не имеющие гражданской (имущественной)
       правосубъектности. В частности, трудовые и иные коллективы, различ-
       ные общины и т. п. объединения граждан (физических лиц), не имеющие
       никакого собственного имущества, обособленного от имущества их уча-
       стников. Создать и обособить такое имущество можно лишь предусмот-
       ренным законом способом: зарегистрировав юридическое лицо. Тогда
       речь пойдет о собственности данного юридического лица.
               Способы приобретения права собственности принято делить
       на первоначальные и производные. Необходимо отметить особенности
       приобретения прав собственности таких объектов недвижимости, как
       квартиры. Объектом купли-продажи может быть только квартира, нахо-
       дящаяся в частной собственности. Муниципальная квартира перед со-
       вершением операции купли-продажи должна быть приватизирована.
       Общая собственность возникает в случае, когда одним и тем же объек-
       том недвижимости (например, квартирой) владеют несколько граж-
       дан. Общая собственность может быть долевой или совместной.
               Общая собственность возникает, когда квартирой владеют не-
       сколько граждан. Долевая собственность возникает при приватизации
       квартиры несколькими дольщиками; получении квартиры по завещанию;
       переоформлении совместной собственности в долевую. Необходимо учи-
       тывать, что при продаже одной из долей владельцы-дольщики имеют
       право преимущественной покупки за равную цену перед другими поку-
       пателями.



                                         39
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com