Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 6 стр.

           РАЗДЕЛ I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ
                  ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

                  ЛЕКЦИЯ 1. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ:
                   СУЩНОСТЬ И ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ

                            Основные вопросы лекции
          1. Отнесение материальных объектов к недвижимым.
          2. Признаки и особенности объектов недвижимости.
          3. Жизненный цикл объектов недвижимости.

             1.1. Отнесение материальных объектов к недвижимым
               В начале необходимо рассмотреть, как трактуется понятие не-
       движимости. Существует несколько подходов к определению недви-
       жимости «Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее
       из земли, а также зданий и сооружений на ней». «...имущества являют-
       ся недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вслед-
       ствие предмета, принадлежность которого они составляют».
       «Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земельная и вся
       материальная собственность. Включает все материальное имущество
       под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к
       земле». «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и
       всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые
       дворовые места, а также железные дороги».
               Из вышеприведенных определений становится понятно, что
       все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же
       значение (независимо от момента истории) – земля и все то, что неот-
       рывно с ней связано.
               На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской
       Федерации (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам – (тер-
       мины «недвижимость», «недвижимое имущество», «объекты недви-
       жимости» используются как однопорядковые термины и применяются
       в зависимости от контекста), (недвижимому имущество, недвижимо-
       сти) относятся земельные участки, участки недр, обособленные
       водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объек-
       ты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначе-
       нию невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, зда-
       ния, сооружения.
               Таким образом, к отличительной особенности недвижимости
       относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе зе-
       мельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости),


                                        6
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com