Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 7 стр.

       что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне свя-
       зи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное на-
       значение и соответственно понижаются в цене.
               Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья,
       выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначен-
       ные под снос.
               Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, кото-
       рые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним от-
       носятся подлежащие государственной регистрации воздушные и мор-
       ские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусст-
       венные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое призна-
       ние указанного имущества в качестве недвижимого, обусловлено тем,
       что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка
       регистрации, который предусмотрен для недвижимости.
               Объекты недвижимости различаются по своему происхож-
       дению:
       - созданные природой без участия труда человека;
       - являющиеся результатом труда человека;
       - созданные трудом человека, но связанные с природной основой на-
       столько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
       ГК РФ выделяет недвижимость в самостоятельный объект права.
               К недвижимости относятся и предприятия как имуществен-
       ные комплексы.
               В практике хозяйственной деятельности имущественный ком-
       плекс рассматривается как совокупность принадлежащих одному собст-
       веннику объектов недвижимости, включающая в себя земельный участок
       (или несколько участков) с совокупностью функционально связанных
       между собой зданий, сооружений, передаточных устройств, тех-
       нологического оборудования и предназначенных для хозяйственной дея-
       тельности.
               В состав имущественного комплекса входит имущество, кото-
       рое необходимо для производственного функционирования.
               Для признания имущественного комплекса предприятием он
       должен включать элементы, позволяющие субъекту предпринимательской
       деятельности самостоятельно осуществлять производство продукции, вы-
       полнять работы или оказывать услуги и тем самым систематически полу-
       чать прибыль. При этом набор элементов зависит от профиля деятельно-
       сти, финансово-экономических, территориальных и иных условий
       функционирования предприятия.




                                        7
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com