Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 8 стр.

                Предприятие как объект недвижимости составляет единый
       имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества,
       предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права.
                В ГК РФ предприятие – производственно-хозяйственный комплекс,
       имущество которого полностью обособлено от имущества организации,
       – это базовый компонент инфраструктуры организации. Объекты недвижи-
       мости – это пространственный ресурс ее деловой активности, жизнедея-
       тельности персонала и организации.
          Итак, к объектам недвижимости относятся наиболее ценные и об-
       щезначимые объекты основных средств и такие объекты недвижимости,
       как земля и недра, имеющие большую экономическую и стратегическую
       значимость для любого государства во все времена.

              1.2. Признаки и особенности объектов недвижимости
               К основным признакам недвижимости относятся следующие.
       1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется
       прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверх-
       ностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физи-
       ческого разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным
       для дальнейшего использования.
       2. Материальность. Недвижимость всегда функционирует в нату-
       рально-вещественной и стоимостной формах. Физические характери-
       стики объекта недвижимости включают, например, данные о его раз-
       мерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о
       подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвен-
       ном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик опреде-
       ляет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости не-
       движимости.
       3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности
       всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и из-
       делий из редких металлов.
               Например, согласно действующим в России строительным
       нормам и правилам (СНиП), жилые задания в зависимости от материа-
       ла основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразде-
       ляются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.
               Кроме основных признаков недвижимости, можно выделить и
       частные признаки, которые определяются конкретными показателями
       в зависимости от вида объектов недвижимости.
               Практически невозможно говорить о двух одинаковых кварти-
       рах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у
       них будут обязательно различия в расположении по отношению к дру-


                                         8
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com