Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 10 стр.

          Любой объект недвижимости в действительности существует в единстве
       физических, экономических и правовых свойств, каждое из которых
       может в соответствующих случаях выступать в качестве определяюще-
       го в зависимости от складывающихся ситуаций, целей и стадий анализа.
       Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий:
       материальной (физической), правовой и экономической.
               Объект недвижимости всегда имеет свое функциональное на-
       значение. Оно может быть производственным и непроизводственным.
       При производственном назначении объект недвижимости прямо или
       косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказа-
       нии услуг. При непроизводственном – обеспечивает условия для про-
       живания и обслуживания людей.
               Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного
       инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение объ-
       екта недвижимости по частям не представляется возможным, т.к. для
       вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его
       величина.
               Необходимо отметить, что некоторые виды недвижимости мо-
       гут переходить в движимое имущество. Так, например, леса и много-
       летние насаждения по определению относятся к недвижимости, а заго-
       товленный лес – это уже движимое имущество.
               Часто при совершении сделок с недвижимостью может пере-
       даваться набор прав и интересов, не являющихся частью недвижимо-
       сти. Это могут быть права аренды, преимущественного приобретения
       или другие интересы (сервитуты).
               В частности, сервитут – это право ограниченного пользования
       чужим земельным участком, которое «может устанавливаться для
       обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
       прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопро-
       водов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других
       нужд...» [9] .
               Таким образом, недвижимость в любом общественном устрой-
       стве является объектом экономических и государственных интересов,
       и поэтому для этой категории имущества введена обязательность госу-
       дарственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифи-
       цировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижи-
       мости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости
       путем физического перемещения невозможна.




                                        10
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com