Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 12 стр.

             ЛЕКЦИЯ 2. ХАРАКТЕРИСТИКА И КЛАССИФИКАЦИЯ
                      ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

                           Основные вопросы лекции
       1.   Система классификаций объектов недвижимости.
       2.   Классификация жилых объектов недвижимости.
       3.   Классификация коммерческих объектов недвижимости.

                  2.1. Система классификаций объектов недвижимости
                 Классификация объектов недвижимости по различным при-
       знакам (критериям) способствует более успешному изучению объек-
       тов. Для этих целей можно применять разные принципы классифика-
       ции в зависимости от их происхождения и назначения. Однако опреде-
       ление недвижимости предполагает выделение в его структуре двух
       составляющих.
       1. Естественные (природные) объекты – земельный участок, лес и
       многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки
       недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по
       природе».
       2. Искусственные объекты (постройки):
       а) жилая недвижимость – малоэтажный дом (до трех этажей), много-
       этажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до
       20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей).
       б) коммерческая недвижимость – офисы, рестораны, магазины, гости-
       ницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия
       как имущественный комплекс;
       в) общественные (специальные) здания и сооружения:
       - лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престаре-
       лых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);
       - учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, тех-
       никумы, институты, дома детского творчества и т.д.);
       - культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки
       культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки,
       планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);
       - специальные здания и сооружения – административные (милиция,
       суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооруже-
       ния, вокзалы, порты и т.д.;
       г) инженерные сооружения – мелиоративные сооружения и дренаж,
       комплексная инженерная подготовка земельного участка под застрой-
       ку и т.д.



                                      12
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com