Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

МУ им. Витте | Москва

Составители: 

Рубрика: 

13
Искусственные объекты могут быть полностью построены и
готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капиталь-
ного ремонта, а также относится к незаконченным объектам строи-
тельства.
В зависимости от подходов объекты недвижимости можно
классифицировать по следующим основаниям.
На основании маркетингового подхода (в зависимости от предпоч-
тений целевых групп).
1. Жилье высокой степени комфортности (элитное).
На отечественном рынке недвижимости выделяют семь кри-
териев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно
снижает шансы дома называться элитным:
• местоположение дома;
• материалы, применяемые при строительстве;
• клубность (проживание представителей наиболее высокодоход-
ной группы населения);
• инженерное обеспечение;
• инфраструктура;
• элитное позицирование дома;
• управление недвижимостью.
2. Жилье повышенной комфортности. Ориентируется на запросы и до-
ходы граждан, которых принято называть средним классом.
3. Типовое жилье (эконом-класс). Для него характерно размещение
в любом районе города; соответствие архитектурно-
планировочные параметров современным строительным нормам и
правилам; по конструктивно-технологическим параметрам это
панельные и кирпично-монолитные дома.
4. Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-
класс) предназначено для населения с низкой платежеспособно-
стью. Размещено в непрестижных районах и удалено от основных
транспортны коммуникаций.
На основании градостроительных ориентиров выделяют:
• дома старого фонда, построенные в дореволюционный период;
• дома постройки 1917 – конца 1930-х гг., отличающиеся лаконизмом ар-
хитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредст-
венной близости к местам приложения труда того периода;
• «сталинские дома», расположенные преимущественно в престиж-
ных, удаленных от промышленных зон районах;
• дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки»
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
              Искусственные объекты могут быть полностью построены и
       готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капиталь-
       ного ремонта, а также относится к незаконченным объектам строи-
       тельства.
              В зависимости от подходов объекты недвижимости можно
       классифицировать по следующим основаниям.
               На основании маркетингового подхода (в зависимости от предпоч-
       тений целевых групп).
       1.     Жилье высокой степени комфортности (элитное).
                На отечественном рынке недвижимости выделяют семь кри-
       териев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно
       снижает шансы дома называться элитным:
           • местоположение дома;
           • материалы, применяемые при строительстве;
           • клубность (проживание представителей наиболее высокодоход-
             ной группы населения);
           • инженерное обеспечение;
           • инфраструктура;
           • элитное позицирование дома;
           • управление недвижимостью.
        2.    Жилье повышенной комфортности. Ориентируется на запросы и до-
              ходы граждан, которых принято называть средним классом.
        3.    Типовое жилье (эконом-класс). Для него характерно размещение
              в любом районе города; соответствие архитектурно-
              планировочные параметров современным строительным нормам и
              правилам; по конструктивно-технологическим параметрам это
              панельные и кирпично-монолитные дома.
        4.    Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-
              класс) предназначено для населения с низкой платежеспособно-
              стью. Размещено в непрестижных районах и удалено от основных
              транспортны коммуникаций.
                На основании градостроительных ориентиров выделяют:
       • дома старого фонда, построенные в дореволюционный период;
       • дома постройки 1917 – конца 1930-х гг., отличающиеся лаконизмом ар-
          хитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредст-
          венной близости к местам приложения труда того периода;
      • «сталинские дома», расположенные преимущественно в престиж-
          ных, удаленных от промышленных зон районах;
      • дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки»

                                        13
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

Страницы