Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 11 стр.

                  1.3. Жизненный цикл объектов недвижимости
                Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объек-
       та – это последовательность процессов существования объекта недвижи-
       мости от замысла до ликвидации (утилизации). Жизненный цикл ма-
       териальных объектов принято определять в следующем порядке: замысел
       – рождение – зрелость – старение и смерть.
          Стадии жизненного цикла объекта недвижимости именуются по-
       другому: предпроектная – проектная – строительства – эксплуатации –
       закрытия.
          1. Предпроектная (начальная) стадия включает анализ рынка не-
       движимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии
       проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной
       документации, привлечение кредитных инвестиционных средств.
          2. Стадия проектирования включает разработку финансовой схемы,
       организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы,
       руководство проектированием.
          На первых двух стадиях прибыль не образуется, так как они имеют
       мотивационный характер.
          3. Стадия строительства заключается в координации ведения строи-
       тельных работ и контроле качества строительства, смет затрат и расходов.
       На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия
       строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обуслов-
       ленные логикой жизненного цикла. На этой стадии решаются задачи увели-
       чения доли вложений потенциальных потребителей, так как рост объема
       предложений и прибыли свидетельствует о достаточно широком рыночном
       признании.
          4. Стадия эксплуатации объекта недвижимости предполагает обслу-
       живание и ремонт объектов и их реконструкцию. Эксплуатация объек-
       тов недвижимости включает в себя следующие направления: эксплуа-
       тацию и ремонт оборудования и помещений, материальный учет, про-
       тивопожарную охрану и технику безопасности, управление коммуника-
       циями, утилизацию и переработку отходов, изменения и перестройки, уст-
       ранение аварийных ситуаций и охрану объекта.
       5. Стадия закрытия объекта – полная ликвидация его первоначальных
       и приобретенных функций, результат – либо снос, либо качественно но-
       вое развитие. В случае если объект недвижимости получает новое качест-
       венное развитие, затраты на изменение относятся к затратам владения в
       расчете на новую функцию.




                                         11
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com