Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 9 стр.

       гим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам све-
       та, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость
       каждого объекта недвижимости.
                Недвижимость обладает повышенной экономической ценно-
       стью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного
       пользования и не потребляется в процессе использования. Как прави-
       ло, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших
       затрат на поддержание в надлежащем состоянии.
           С точки зрения экономики, объект недвижимости можно рассматри-
       вать как благо и как источник дохода.
           В качестве источника дохода земля – основа сельскохозяйственного
       производства, самостоятельный сложный (в экономической связи с по-
       строенными зданиями, сооружениями) объект инвестирования, часть
       национального богатства, объект налогообложения, источник природных
       ресурсов (единственный из всех объектов недвижимости). Жилые объекты
       недвижимости могут рассматриваться как прямой и косвенный источни-
       ки дохода. Жилье как объект купли-продажи является прямым источни-
       ком дохода, а жилищное строительство – источник косвенного дохода,
       который стимулирует развитие проектной деятельности, промышленности
       строительных материалов, способствует строительству объектов инфра-
       структуры, дорожному строительству, развитию городского транспорта,
       сферы торговли и услуг.
          Объекты недвижимости могут являться обеспечивающим ресурсом,
       что характерно для организаций, чей бизнес не базируется на операциях с
       недвижимостью.
          Объекты недвижимости могут выступать как предмет специализации
       организации, предмет ее деловой активности, основной источник доходов.
       Это, например, крупномасштабные портфели объектов жилой и нежилой
       недвижимости в инвестиционных, страховых и пенсионных фондах.
           Другим типом организаций, для которых объект недвижимости со-
       ставляет основу их активов и профессиональной деятельности, являются
       фирмы-застройщики. Их бизнес по своей сути связан с приобретением
       земельных участков, реализацией проекта развития, например путем
       застройки приобретенных участков объектами жилой и коммерческой не-
       движимости с их последующей продажей.
            «Благо» обладания объектом недвижимости и получения доходов от
        его использования неотъемлемо от бремени связанных с этим расходов,
        издержек и риска. На собственника возлагается обязанность содержания
        объекта недвижимости (охрана, ремонт и поддержание в должном со-
        стоянии) в случае, если законом (договором) это «бремя» либо часть его
        не возложено на иное лицо.


                                         9
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com