Оценка и реструктуризация финансовых институтов. Задорин В.И. - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

12
6) определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога
при кредитовании;
7) страхование, в процессе которого возникает необходимость оценить
стоимость активов с учетом возможных потерь;
налогообложение (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную
оценку предприятия);
8) принятие обоснованных управленческих решений (например, инфляция искажает финансовую
отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка
имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реальность
финансовой отчетности, являющейся базой для принятия
финансовых решений);
10) осуществление инвестиционного проекта развития бизнеса, когда возникает необходимость знать
исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов.
Если же объектом сделки (купли-продажи, кредитования, страхования, аренды или лизинга) является
какой-либо элемент имущества предприятия, а также если определяется налог на имущество, в других
случаях, то отдельно оценивается каждый компонент (объект): например недвижимость, машины,
оборудование, нематериальные активы. В этом случае очевидна тесная связь оценки бизнеса с другими
видами оценочной деятельности.
1.7. Принципы оценки имущества (бизнеса), основанные на представлениях пользователя
(собственника) имущества
Поскольку в реальной оценке имущества участвует несколько заинтересованных сторон, то и
принципы можно подразделить на несколько групп. В группу принципов оценки имущества, основанных
на представлениях пользователя (собственника) имущества входят:
Принцип полезности. Всякий объект имущества, подлежащий оценке, обладает стоимостью
только в том случае, если он полезен кому-либо (например, инвестору) и может быть использован для
выполнения определенных функций и (или) реализации какого-либо интереса.
Принцип замещения. Максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой, по
которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью. Другими словами,
рациональный (типичный) покупатель не станет приобретать данный объект имущества, если на рынке
представлен аналогичный объект с такой же полезностью, но с меньшей стоимостью. Далее мы узнаем,
что принцип замещения лежит в основе трех основных подходов к оценке стоимости: рыночного (прямого
сравнительного), затратного и доходного.
Принцип ожидания. Стоимость объекта имущества, способного приносить доход, определяется
текущей (т.е. современной) стоимостью будущих доходов, которые данный объект имущества принесет
в будущем. Ожидание - это установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут
быть получены в будущем от владения имуществом. Так как доходы или другие выгоды, связанные с
имуществом, носят долговременный характер, то текущая стоимость имущества определяется с
ожидаемой полезностью. Принцип ожидания лежит в основе доходного подхода к оценке стоимости
имущества.
1.8. Принципы оценки имущества, связанные с эксплуатацией собственности и представлениях
производителя

Страницы