Оценка и реструктуризация финансовых институтов. Задорин В.И. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

13
Принцип остаточной продуктивности, который хорошо просматривается на примере зе-
мельного участка. Остаточная продуктивность измеряется как остаточный чистый доход, отнесенный к
земельному участку, после того как были оплачены затраты на три других (кроме земли) фактора
производства - труд, капитал и предпринимательство. Получаемый в результате экономической
деятельности доход идет на оплату используемых факторов производства. Относимая к каждому из
факторов производства часть дохода представляет собой его цену. Для труда таковой является
заработная плата, для капитала - выплаты по процентам, для предпринимательских действий -
прибыль, для земли - рента.
Принцип вклада (или принцип эффективности инвестиций) основывается на понятии
«вклад». Вклад - это сумма, на которую изменяется стоимость имущества (или чистый доход,
приносимый вкладом). Данный принцип заключается в том, что стоимость любого отдельного элемента
имущества зависит от величины его вклада в общую стоимость (всего объекта) или размеров уменьшения
общей стоимости при отсутствии вклада. Применительно к оценке инвестиционной стоимости имущества
данный принцип гласит: доход, полученный в результате инвестиций, должен превышать величину
инвестированных средств.
Принцип изменяющейся доходности (убывающей отдачи) используется при оценке
имущества совместно с принципом наилучшего (наиболее эффективного) использования
собственности (имущества). Данный принцип заключается в том, что по мере добавления элементов
(ресурсов) к объекту чистые доходы увеличиваются замедляющимися темпами, т.е. привлекаемые к
объекту имущества ресурсы обладают свойством насыщения. Здесь принимается в расчет общий
экономический закон убывающей эффективности. Замедление темпов происходит до такой точки,
когда прирост стоимости объекта не становится меньше, чем затраты на добавляемые элементы
(ресурсы). Поэтому экономически целесообразно привлекать к объекту имущества дополнительные
ресурсы до тех пор, пока издержки на привлечение ресурсов не сравняются с доходами от их
использования. В принципе изменяющейся доходности проявляется общий для многих процессов (как в
обществе, так и в технических отраслях) «эффект насыщения».
Принцип сбалансированности (пропорциональности) определяет максимальную стоимость
имущества. В соответствии с этим принципом любому способу использования имущества соответствует
оптимальный (сбалансированный) набор факторов использования, при сочетании которых достигается
наибольшая доходность используемого имущества. В противном случае стоимость объекта имущества
уменьшается.
Принцип оптимальных размеров (величин) применяется в частности, к недвижимому
имуществу и гласит: при существующих на данном сегменте рынка имущества тенденциях наибольшим
спросом пользуются объекты имущества, обладающие определенной (оптимальной) величиной.
Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав предусматривает,
что имущественные права на объект оценки следует разделять или соединять таким образом, чтобы
стоимость объекта в итоге достигла максимальной величины. Данный принцип используется совместно с
принципом наилучшего (наиболее эффективного) использования собственности (имущества).
1.9. Принципы оценки имущества, связанные с рыночной средой

Страницы