Оценка и реструктуризация финансовых институтов. Задорин В.И. - 15 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

15
По степени рыночности выделяют рыночную стоимость и частично рыночную стоимость.
Согласно Международным Стандартам Оценки рыночная стоимость – это расчетная величина, за
которую возможен переход имущества из рук в руки в результате коммерческой сделки между
добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга при условии, что
каждая из сторон действовала компетентно
, расчетливо и без принуждения. Это – наиболее вероятная
цена, исходящая из ситуации на рынке на конкретную дату, и в последующие периоды она может
изменяться.
Естественно, что на практике при оценке стремятся к достижению именно рыночной стоимости, но
бывает, что объекты в принципе рыночной стоимостью не обладают. Например, объекты, находящиеся
под жестким государственным контролем, не выходящие на массовый открытый конкурентный рынок.
Информация о таких объектах бывает либо ограниченной, либо закрытой. В этом случае появляется
необходимость определять частично рыночную стоимость. Главный признак частично рыночной
стоимости – продажа объекта на открытом рынке невозможна. Или объект требует дополнительных
затрат, чтобы сравниться объектами аналогичного типа, свободно обращающихся
на рынке.
Второй признак частично рыночной стоимости связан с нормативнорасчитанной стоимостью,
которую определяют на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. Эта
стоимость, как правило, отличатся от рыночной стоимости, и требует постоянного обновления нормативов
для приближения к рыночной стоимости.
1.11. Критерии и виды стоимости при оценке имущества (бизнеса): методология оценки
С точки зрения второго критерия – методологии оценки – определяют стоимость замещения объекта и
стоимость воспроизводства объекта оценки.
Стоимость замещения – это сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки в
рыночных ценах на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки. При этом, как правило,
ставится цель создать новый объект, близким по своим функциональным характеристикам объекту
аналогу.
Стоимость воспроизводства – это сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки
и необходимых для создания объекта, идентичному объекту оценки с применением идентичных
материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. При этом воспроизводимый объект обладает
тем же моральным (функциональным) износом, который соответствует оцениваемому объекту.
Физический износ при этом не учитывается, то есть воспроизводимая копия объекта оценки в физическом
отношении считается «новой». Эта стоимость наиболее точно характеризует современную стоимость
объекта, она как бы более желаема. Но тут возникают трудности определения стоимости воспроизводства,
связанные с быстрыми при сегодняшних темпах НТП изменениями технологий, материалов и т.д.
1.12. Критерии и виды стоимости при оценке имущества (бизнеса): состояние объекта после
оценки
Согласно критерию состояния объекта после оценки используют определение двух видов оценки
стоимости.
Первый – стоимость объекта при существующем использовании, которая определяется исходя из
сегодня действующих условий его использования. Предполагается, что объект останется действующим и
будет функционировать в той же среде, в той же организационно-правовой форме, что и до оценки.

Страницы