ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
8
носит рыночный характер, то есть не ограничивается учетом одних только затрат на создание или
приобретение оцениваемого объекта собственности. Под влиянием совокупности рыночных факторов,
экономических особенностей, а также макроэкономического и микроэкономического окружения
рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна и изменяется. Она может быть определена только
на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности
является необходимым условием функционирования рыночной экономики в целом и каждого предприятия
в отдельности.
В условиях плановой экономики институт оценки имущества не был нужен, ибо все
принадлежало «одному хозяину» - государству. В условиях же рыночной экономики имущество
(разных типов) начинает свободно обращаться на рынке. В условиях рыночных отношений государство
не может и не должно диктовать условия каждой конкретной сделки, оно лишь обязано устанавливать
общие правила для всех субъектов рынка. Задача государства - определить и контролировать порядок
регулирования гражданско-правовых отношений применительно к сфере обращения имущества.
Субъекты свободного рынка в правовом смысле находятся в равных условиях. Следовательно, любая
сделка может быть осуществлена лишь при наличии согласия обеих (юридически равных между собой)
сторон о стоимости объекта сделки. Таким образом, вопрос о стоимости объекта, продающегося на
свободном рынке, то есть, конкретно, о его рыночной стоимости и об оценке этой рыночной стоимости,
становится актуальным как для потенциальных продавцов, так и для потенциальных покупателей. В
этих условиях возникает насущная потребность в услугах профессионального оценщика.
Оценщик является третьей независимой стороной в споре продавца и покупателя о цене объекта
сделки, своеобразным ценовым арбитром, никак не заинтересованным ни в завышении, ни в занижении
этой цены. Оценщик заинтересован только в одном - в повышении своего профессионального авторитета,
который является его главным активом, обеспечивающим увеличение числа клиентов и соответственно
повышение дохода от профессиональной деятельности.
1.3. Объекты и параметры, определяющие стоимость имущества
Оценка имущества - это определенная процедура анализа свойств объекта, в результате которой
производится корректный вывод оценщика о стоимости объекта оценки. Этот вывод получается на основе
применения общепризнанных методов обработки объективных данных об объекте оценки. Далее мы
узнаем, что конкретное содержание термина «стоимость» может быть различным, и этот момент
оценщик должен отразить в своем отчете.
К объектам оценочной деятельности (объектам оценки) относятся отдельные материальные объекты
(вещи), а также нематериальные объекты: права, работы, услуги, информация, объекты
интеллектуальной собственности (результаты интеллектуальной деятельности). Отметим, что в рамках
нашего курса термины «объект имущества» и «объект оценки» являются взаимозаменяемыми,
равноценными.
Основными параметрами, определяющими стоимость имущества, являются: полезность, спрос,
предложение, дефицитность, возможность передачи прав на имущество, затраты на создание имущества.
Рассмотрим каждый их этих параметров.
Полезность - способность объекта имущества удовлетворять потребности пользователя в данном месте и
в течение конкретного периода времени. Сама по себе полезность не создает стоимости, для этого
необходима некоторая ограниченность предложения (дефицитность).
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- …
- следующая ›
- последняя »
