Оценка и реструктуризация финансовых институтов. Задорин В.И. - 9 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

9
Спрос - количество товаров, которое покупатели готовы и в состоянии купить по данной цене в течение
определенного периода времени.
Предложение - количество товаров, которое продавцы хотят и способны представить для продажи
на рынке.
Дефицитность - недостаток каких-либо товаров, ограниченность предложения. Спрос может
создать стоимость только тогда, когда ограничено предложение.
Возможность передачи прав на имущество и их разделение между различными субъектами также
влияют на стоимость имущества.
В отношении затрат на создание имущества следует уточнить, что стоимость не равнозначна затратам,
поскольку она учитывает значительно большее количество факторов, образующих цену.
1.4. Стоимость и цена: соотношение понятий
Это – принципиальный вопрос, ибо цена, как денежная сумма за объект в конкретной сделке, может
существенно отличаться от стоимости, определенной во время оценки. Можно сказать, что стоимость –
предварительная цена. Под влиянием объективных и субъективных факторов стоимость, как «наиболее
вероятная цена», может отклоняться в большую или меньшую стороны в зависимости от рыночной
конъюнктуры.
Например, в некоторых случаях рыночная цена может выражаться отрицательной величиной. Это
бывает, когда оценке подвергается устаревший объект недвижимости, и сумма затрат на утилизацию
(снос, уничтожение) превышает стоимость земельного участка, на котором он расположен. Это же
случается в случае оценки экологически неблагополучных объектов.
Российское оценочное законодательство (ст. 3 «Закона об оценочной деятельности») определяет
рыночную стоимость (цену) объекта оценки как наиболее вероятную цену, по которой данный объект
может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства. Во-первых, стороны действуют не по принуждению. Во-вторых, стороны
достаточно полно осведомлены о предмете сделки и действуют каждый в своих интересах. В-третьих,
объект оценки представлен на открытый рынок с широким публичным представлением. В-четвертых,
цена сделки представляет разумное вознаграждение и не содержит принуждения. В-пятых, платеж должен
быть выражен в денежной форме.
1.5. Бизнес как объект оценки
Любой объект собственности может являться источником дохода и объектом рыночной сделки,
при этом подчеркивается, что таким объектом являются и права субъекта собственности.
Субъект собственности - экономически обособленное юридическое или физическое лицо,
обладающее конкретным объектом собственности (в данном случае предприятием и всеми его
компонентами). Реализуя экономические интересы, субъекты вступают в экономические отношения, в
частности по поводу владения, распоряжения и использования принадлежащих им объектов. Таким
образом, собственность - это отношения между определенными субъектами по поводу владения,
распоряжения и использования конкретного блага. Такое понимание собственности заложено в основу
экономических, юридических, организационно-управленческих процессов, в том числе в определение
оценки и самой стоимости.

Страницы