Проектирование торговых предприятий. Занданова Т.Н. - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВСГУТУ | Улан-Удэ

Составители: 

Рубрика: 

где П – потребность в торговой сети на конец планового
периода, м
2
; Н – норматив торговой площади на 1000 чело-
век на конец планового периода, м
2
; Ч – плановая числен-
ность населения.
Нормативы потребности разрабатываются с учетом
факторов социально- экономического развития населенного
пункта. В настоящее время он равен, в среднем по России,
280 м
2
на 1 тыс. жителей.
Необходимый прирост торговой площади определяет-
ся на основании формулы:
∆П=П-Ф+С, (7)
где ∆П –прирост торговой площади, м
2
; П – общая потреб-
ность на конец планового периода, м
2
; Ф – фактическая
торговая площадь на начало планируемого периода, м
2
; С–
уменьшение размера торговой пощади за счет сноса и ре-
конструкции, м
2
.
Выбор типов магазинов и их размещение зависит от
результатов анализа состояния обеспеченности розничной
торговой сети и осуществляется на основе Номенклатуры
типов магазинов.
Заключительным этапом планирования розничной
торговой сети является определение объема капитальных
вложений (инвестиций), их эффективности, срока окупае-
мости, а также источников финансирования.
Общий объем капитальных вложений, необходимых
для строительства магазинов, определяется по формуле:
К=∆П· У, (8)
где К – общий объем капитальных вложений, р.; ∆П – при-
рост торговой сети, м
2
; У- удельные капитальные вложение
(стоимость строительства 1 м
2
), руб.
Эффективность капитальных вложений характеризу-
ется показателем общей эффективности и сроком окупае-
мости капитальных вложений:
Э
общ
=П
р
/К, (9)
где Э
общ –
коэффициент общей эффективности капитальных
вложений; П
р
– торговая прибыль за год, р.; К – объем ка-
питальных вложений, руб.
Срок окупаемости – величина, обратная эффективно-
сти, т.е.
Т=К/П
р
, (10)
где Т – срок окупаемости капитальных вложений, лет
Для торговли нормативный показатель срока оку-
паемости в среднем составляет 5 лет.
Таким образом, при расчете вместимости торгового
зала необходимо ориентироваться на рассчитанный ранее
показатель прироста торговой площади для анализируемой
торговой сети. Кроме этого необходимо учитывать потреб-
ности различных сегментов населения не только прожи-
вающих, но и работающих на близлежащих предприятиях и
учреждениях, приезжающих из других населенных пунктов
с культурно-бытовыми целями, командированные, туристы
и др.
Для каждого контингента разработаны соответст-
вующие нормативные расчетные показатели, представлен-
ные в приложение 7
Для определения вместимости торгового зала предла-
гается общая формула, где потребность каждой из катего-
рий потенциальных потребителей представляется как одно
из слагаемых (произведение количества данной категории
22
23

Страницы