Управление проектами. Заренков В.Л. - 251 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

Ãëàâà 8. Ôóíêöèè óïðàâëåíèÿ ÈÑÏ 251

âíóòðåííåé áóõãàëòåðñêîé îò÷åòíîñòè îòâåòñòâåííîñòü íåñåò ðóêîâîäñòâî ñòðîè-

òåëüíîãî ïðåäïðèÿòèÿ, êîòîðîå â äàëüíåéøåì áóäåò èñïîëüçîâàòü ýòè ìàòåðèàëû

äëÿ óïðàâëåíèÿ ÈÑÏ.

8.17. Óïðàâëåíèå âûïîëíåíèåì ãàðàíòèéíûõ

îáÿçàòåëüñòâ ïî ÈÑÏ

Íàèáîëåå ðàöèîíàëüíî íà÷èíàòü óïðàâëåíèå ãàðàíòèéíûìè îáÿçàòåëüñòâà-

ìè ïî ÈÑÏ åùå äî ñäà÷è îáúåêòà â ýêñïëóàòàöèþ. È äåëî íå òîëüêî â çàêëþ÷åíèè

íåîáõîäèìûõ êîíòðàêòîâ è îáñóæäåíèè óñëîâèé ãàðàíòèè. Âàæíûì ýòàïîì óï-

ðàâëåíèÿ ÿâëÿþòñÿ ìåðû ïî ñíèæåíèþ âåðîÿòíîñòè âîçíèêíîâåíèÿ ãàðàíòèéíîãî

ñëó÷àÿ ïóòåì ïîâûøåíèÿ êà÷åñòâà âûïîëíÿåìûõ ðàáîò è ïðîãíîçèðîâàíèÿ íàèáî-

ëåå âåðîÿòíûõ îáëàñòåé íàñòóïëåíèÿ ñòðàõîâîãî ñëó÷àÿ, åñëè èäåàëüíîå êà÷åñòâî

ðàáîò îáåñïå÷èòü íå óäàåòñÿ.

Ãàðàíòèéíûå îáÿçàòåëüñòâà ïî ÈÑÏ ìîæíî ðàçäåëèòü íà òðè êàòåãîðèè

(ðèñ. 8.17):

Ðèñ. 8.17. Êàòåãîðèè ãàðàíòèéíûõ îáÿçàòåëüñòâ ÈÑÏ

1. Êðàòêîñðî÷íûå ãàðàíòèéíûå îáÿçàòåëüñòâà ñâÿçàíû ñ óñòðàíåíèåì

íåäîñòàòêîâ, âûÿâëåííûõ âî âðåìÿ ïðèåìêè-ïåðåäà÷è îáúåêòà ñòðîèòåëüñòâà è ñðà-

çó ïîñëå íà÷àëà åãî ýêñïëóàòàöèè. Ê ïðèìåðó, æèëîé äîì èëè ïðîèçâîäñòâåííîå

çäàíèå ñäàâàëèñü çèìîé, à â âåñåííå-ëåòíèé ïåðèîä îáíàðóæèëèñü ïðîòå÷êè â êðîâ-

ëå, êîòîðûå íåîáõîäèìî óñòðàíèòü.

2. Ñðåäíåñðî÷íûå ãàðàíòèéíûå îáÿçàòåëüñòâà ñâÿçàíû ñ óñòðàíåíèåì íå-

äîñòàòêîâ ñòðîèòåëüñòâà, ïðîÿâèâøèõñÿ âî âðåìÿ ãàðàíòèéíîãî ñðîêà îáñëóæèâà-

íèÿ îáúåêòà. Ê ïðèìåðó, ïîñëå òðåõ ëåò ýêñïëóàòàöèè êèðïè÷íîãî æèëîãî äîìà

â ñîïðÿæåíèè ñòåí â ðåçóëüòàòå îñàäêè âñåãî çäàíèÿ ïîÿâèëèñü íåçíà÷èòåëüíûå

òðåùèíû, êîòîðûå íåîáõîäèìî çàäåëàòü.

3. Äîëãîñðî÷íûå ãàðàíòèéíûå îáÿçàòåëüñòâà – ýòî îáÿçàòåëüñòâà ïî óñòðàíå-

íèþ ñóùåñòâåííûõ íåäîñòàòêîâ, êîòîðûå ïðîÿâèëèñü íà ïîçäíèõ ñðîêàõ ýêñïëóàòà-

öèè îáúåêòà (íî â òå÷åíèå óñòàíîâëåííîãî ñðîêà ýêñïëóàòàöèè) è ÿâèëèñü ðåçóëüòà-

òîì íàðóøåíèé íà ñòàäèÿõ ïðîåêòèðîâàíèÿ è ñòðîèòåëüñòâà â ïðîöåññå ðåàëèçàöèè

ÈÑÏ. Ê ïðèìåðó, â ðåçóëüòàòå ïëîõîé ãåðìåòèçàöèè ñòûêîâ ïðè ñòðîèòåëüñòâå ïà-