Составители:
Рубрика:
252 Óïðàâëåíèå ïðîåêòàìè
íåëüíîãî æèëîãî äîìà ïî èñòå÷åíèè 15 ëåò ýêñïëóàòàöèè àðìàòóðà ïðîðæàâåëà è ïà-
íåëè íà÷àëè ðàñõîäèòüñÿ.  ýòîì ñëó÷àå âûïîëíåíèå ãàðàíòèéíûõ îáÿçàòåëüñòâ òðå-
áóåò ìàêñèìàëüíûõ çàòðàò è îñîáîãî âíèìàíèÿ. Òåì íå ìåíåå íåäîñòàòêè äîëæíû
áûòü íåìåäëåííî óñòðàíåíû, ïðèíÿòû ìåðû ïî óñèëåíèþ ýòèõ êîíñòðóêöèé è äðóãèå
äåéñòâèÿ ïî íåäîïóùåíèþ äàëüíåéøåãî ïðîöåññà ðæàâëåíèÿ êîíñòðóêöèé.
Ìîæíî êëàññèôèöèðîâàòü ãàðàíòèéíûå îáÿçàòåëüñòâà ïî ñóáúåêòàì âçàèìî-
îòíîøåíèé:
y îñíîâíûå ãàðàíòèéíûå îáÿçàòåëüñòâà ÈÑÏ – îáÿçàòåëüñòâà ìåæäó óï-
ðàâëÿþùåé êîìïàíèé, ðåàëèçîâàâøåé ÈÑÏ, è çàêàç÷èêîì;
y âíóòðåííèå ãàðàíòèéíûå îáÿçàòåëüñòâà ÈÑÏ, ò.å. îáÿçàòåëüñòâà, âîç-
íèêàþùèå â ñîîòâåòñòâèè ñ êîíòðàêòàìè ìåæäó ó÷àñòíèêàìè, íåïîñðåä-
ñòâåííî ðåàëèçóþùèìè ÈÑÏ – óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé, ãåíêîíòðàêòî-
ðîì, ñóáêîòíòðàêòîðàìè, ïîñòàâùèêàìè, ïðîåêòèðîâùèêàìè è ò. ä.
Íåîáõîäèìûì óñëîâèåì óïðàâëåíèÿ ãàðàíòèéíûìè îáÿçàòåëüñòâàìè ÿâëÿåò-
ñÿ íàëè÷èå îäíîãî ëèöà, îòâåòñòâåííîãî ïåðåä çàêàç÷èêîì èëè ïîëüçîâàòåëåì îáúåê-
òà ñòðîèòåëüñòâà ïî îñíîâíûì ãàðàíòèéíûì îáÿçàòåëüñòâàì ÈÑÏ çà íåäîñòàò-
êè, âîçíèêøèå â ïðîöåññå ýêñïëóàòàöèè. Îáû÷íî òàêèì ëèöîì ÿâëÿåòñÿ óïðàâëÿ-
þùèé ÈÑÏ íåçàâèñèìî îò òèïà îðãàíèçàöèîííîé ñòðóêòóðû, èìåâøåé ìåñòî ïðè
ðåàëèçàöèè ïðîåêòà.
Óïðàâëÿþùèé ÈÑÏ ïðèíèìàåò âñå ïðåòåíçèè ïî ïîâîäó íåäîñòàòêîâ ÈÑÏ
âíå çàâèñèìîñòè îò òîãî, êòî áûë íåïîñðåäñòâåííîé ïðè÷èíîé èõ ïîÿâëåíèÿ: ïî-
ñòàâùèêè, ïðîåêòèðîâùèêè, ñóáêîíòðàêòîðû èëè äðóãèå ó÷àñòíèêè ÈÑÏ.
Ïîëó÷èâ ïðåòåíçèþ, óïðàâëÿþùèé ôîðìèðóåò ýêñïåðòíóþ êîìèññèþ, êîòî-
ðàÿ â çàðàíåå îïðåäåëåííûå ñðîêè:
y ïðîâîäèò ýêñïåðòèçó âûÿâëåííûõ íåäîñòàòêîâ;
y âûÿñíÿåò ïðè÷èíû èõ âîçíèêíîâåíèÿ;
y äåëàåò çàêëþ÷åíèå î âëèÿíèè íåäîñòàòêîâ íà ïîñëåäóþùóþ ýêñïëóàòà-
öèþ îáúåêòà ÈÑÏ;
y ïðèíèìàåò ðåøåíèå î ñïîñîáàõ óñòðàíåíèÿ íåäîñòàòêîâ, à åñëè ýòî íåâîç-
ìîæíî, òî î ëèêâèäàöèè îáúåêòà.
Êîãäà íåäîñòàòêè ìîæíî óñòðàíèòü áåç êàêèõ-ëèáî îãðàíè÷åíèé â ýêñïëóà-
òàöèè îáúåêòà ÈÑÏ, óïðàâëÿþùèé îðãàíèçóåò âûïîëíåíèå íåîáõîäèìûõ ðàáîò
ñîáñòâåííûìè ñèëàìè, ñèëàìè ó÷àñòíèêîâ ÈÑÏ èëè ïðèâëåêàåò ñòîðîííèå ïðåä-
ïðèÿòèÿ ïî êîíòðàêòó.
Òàêèì îáðàçîì, ïðèîðèòåòíûì íàïðàâëåíèåì äåéñòâèé â óïðàâëåíèè ãàðàí-
òèéíûìè îáÿçàòåëüñòâàìè ÈÑÏ ÿâëÿåòñÿ ñâîåâðåìåííîå è ïîëíîå óäîâëåòâîðåíèå
ïðåòåíçèé çàêàç÷èêà ïî ïîâîäó êà÷åñòâà ðåàëèçàöèè ÈÑÏ.
Ïîñëå óñòàíîâëåíèÿ ýêñïåðòíîé êîìèññèåé ïðè÷èí âîçíèêíîâåíèÿ íåäîñòàò-
êîâ óïðàâëÿþùèé ïðåäúÿâëÿåò ïðåòåíçèè äðóãèì ó÷àñòíèêàì ÈÑÏ ïî âíóòðåí-
íèì ãàðàíòèéíûì îáÿçàòåëüñòâàì íà îñíîâå óñëîâèé, çàïèñàííûõ â êîíòðàêòàõ.
Ïðåäïðèÿòèÿ-ó÷àñòíèêè ÈÑÏ, âèíîâíûå â âîçíèêíîâåíèè äåôåêòîâ, âîçìåùàþò
óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè ðàñõîäû, ñâÿçàííûå ñ âûïîëíåíèåì îñíîâíûõ ãàðàíòèé-
íûõ îáÿçàòåëüñòâ ÈÑÏ.
Åñëè âûÿâëåííûå íåäîñòàòêè íå ïîäëåæàò óñòðàíåíèþ è ïðåïÿòñòâóþò áåçî-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 250
- 251
- 252
- 253
- 254
- …
- следующая ›
- последняя »
