Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 42 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

42
ваемого на доходы. Известно, что значительные суммы резервов
со временем обесцениваются под действием инфляции (особен-
но это касается высокорисковых активов). С целью повышения
эффективности управления резервами суммы обесценения мо-
гут быть вложены в другие активы.
Для оценки эффективности банковского ипотечного кредито-
вания, кроме уровня эффективной годовой процентной ставки,
можно использовать также уровень риска концентрации залога не-
движимости в портфеле банка с учетом региональных особенностей.
По сложившейся практике банк требует обязательного стра-
хования недвижимости в свою пользу, что в какой-то степени сни-
жает кредитный риск (в данной ситуации – и риск концентрации).
При этом банк проводит оценку финансового состояния страховой
компании, ориентируясь только на компании с хорошим финансо-
вым состоянием и репутацией надежного страховщика.
Для снижения рисков, связанных с большой концентрацией
недвижимости в залоге, банк пользуется собственной системой ана-
лиза рисков концентрации, позволяющей отслеживать рыночные
изменения цен на залоговые инструменты. В частности, по недви-
жимости в банке разработана система методик, учитывающих как
рыночную динамику, так и собственные внутренние процессы:
– методика оценки рыночных темпов роста стоимости
недвижимости;
– методика прогнозирования стоимости недвижимости,
принятой в залог, на ближайший квартал;
– методика расчета коэффициента стабильности дохода,
основанную на предыдущих двух методиках. [22, с. 42].
Динамика квартальных цен рассчитывается на основании
статистических данных, предоставляемых Федеральной служ-
бой государственной статистики по региону (в данном случае –
по Омской области). [29. ]
Основным принципом построения рассматриваемой мето-
дики является расчет показателей по кварталам, то есть предпо-
лагается (и это подтверждено данными статистики), что цены на
жилье по кварталам года растут в разной степени. Для расчета
показателей в Банке используется табличный аппарат.
При расчете темпов роста цен, принимаются данные трех
последних лет, предшествующих дате оценки. В течение трех лет

Страницы