Составители:
Рубрика:
44
метическая. Далее определяются среднегодовые темпы роста:
складываются поквартальные темпы роста в течение определенно-
го года и находится средняя арифметическая. Среднегодовой темп
роста за три года рассчитывается из среднегодовых темпов роста
по годам (по аналогии – находится их средняя арифметическая).
При сравнении темпа роста цен за соответствующий квартал
в течение последних трех лет и среднегодового темпа за три года
выбирается наименьшая величина, которая необходима для расче-
та риска концентрации. Полученная величина (по видам недвижи-
мости) включается в расчет оценки стоимости залога (табл. 6).
Усреднение темпов роста и выбор наименьшей величины
способствует тому, что банк определяет для себя минимальный темп
роста цены на залог, соответственно, получает наибольший риск.
Из данных таблицы 6 видно, что банк принимает в залог не-
движимость разного вида: от жилья низкого качества до элитного и
нежилой недвижимости. В структуре его портфеля наибольшую
долю занимает жилье улучшенной планировки (30,0 %), типовое
жилье (29,6 %) и нежилая недвижимость (19,9 %).
Таблица 6 - Методика прогнозного расчета стоимости
недвижимости, переданной в залог банку, на второй
квартал 2008 г., тыс. руб.
Показатель
Текущая
стоимость,
тыс. руб.
Доля в
портфеле,
%
Темп роста
стоимости
недвижимости,
раз
Прогнозируемая
стоимость на
следующий
квартал
Жилье низкого
качества
1710
12,4
1,15
1966,5
Типовое жилье
4060
29,6
1,07
4344,2
Жилье улучшенной
планировки
4120
30,0
1,13
4655,6
Элитное жилье
1100
8,1
1,12
1232
Нежилая
недвижимость
(коммерческие и
производственные
площади)
2740
19,9
1,11
3014
Итого стоимость
недвижимости
13 730
100
-
15212,3
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- …
- следующая ›
- последняя »
