Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 46 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

46
ния, который отражает склонность заемщиков к досрочному га-
шению ипотечного кредита. Прочими параметрами, участвую-
щими в расчетах, являются динамика цен на недвижимость,
конкурентные ставки по ипотечным кредитам, динамика роста
портфеля ипотечных кредитов по сумме и количеству.
Расчет коэффициента стабильности дохода осуществляет-
ся на основе следующего алгоритма:
1) производится расчет коэффициента досрочного гашения;
2) осуществляется корректировка срока кредитного дого-
вора на коэффициент досрочного гашения (определяется коли-
чество месяцев, на которые можно сократить срок кредита пу-
тем внесения досрочных платежей, связанных исключительно с
рыночными факторами, при этом не учитываются потенциаль-
ные возможности заемщиков по смене места работы и т.д.);
3) полученная после корректировки срока кредитного до-
говора на коэффициент досрочного гашения величина коррек-
тируется на темп роста ипотечного портфеля (с учетом рыноч-
ных конкурентных ставок по ипотечным кредитам);
4) проверяется критерий: темп роста портфеля должен пре-
вышать или, как минимум, быть равным темпу досрочного гашения
(в целом по портфелю считается в автоматизированной внутрибан-
ковской системе как средневзвешенная величина по всем кредитам);
если критерий не выполняется, тогда величина, полученная согласно
п. 3 данного алгоритма, корректируется на величину отставания тем-
пов роста кредитного портфеля от темпов погашения.
Коэффициент досрочного гашения (табл. 8) рассчитывается
так:
– определяется темп роста среднедушевых доходов за
год (%) исходя из разности величины среднедушевых доходов
на конец и начало отчетного периода (по данным Федеральной
службы государственной статистики по Омской области, офи-
циальных периодических изданий и др.);
– рассчитывается среднегодовой темп роста доходов за
три последних года (как средняя арифметическая);
– учитывается годовой уровень инфляции (%);
– определяется средний уровень ежемесячных доходов
заемщиков банка, руб.;

Страницы