Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 45 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

45
Так как цены на недвижимость постоянно растут, банку
необходимо ежеквартально оценивать стоимость залога (недви-
жимости) и на основе полученных результатов (путем перемно-
жения темпов роста) прогнозировать его стоимость. Учитывая
темпы изменения цен на недвижимость (ее различные виды) по
шагам, можно получить довольно достоверную картину.
Как видно из таблицы 6, прогнозируемая стоимость на
третий квартал имеет положительный темп роста, но эта цифра
может быстро поменяться. Поэтому поквартальный мониторинг
очень важен: чем раньше будет выявлена отрицательная дина-
мика цен на недвижимость (это вполне возможно), тем раньше
банк сможет принять необходимые меры по изменению струк-
туры общего портфеля залогов и т.д.
На базе двух рассмотренных выше методик (оценки ры-
ночных темпов роста стоимости недвижимости и прогнозирова-
ния стоимости недвижимости, принятой в залог) строится мето-
дика расчета коэффициента стабильности дохода.
Коэффициент стабильности дохода облегчает стратегиче-
ское планирование развития кредитных продуктов в зависимо-
сти от рыночных условий. Другими словами, данный коэффици-
ент позволяет делать прогнозы о том, как долго банк сможет
получать стабильный доход по каждому конкретному виду кре-
дитования.
При определении коэффициента стабильности дохода по-
лагаем, что:
– для ипотечных кредитов в силу длительности их срока
доход может быть достаточно стабильным (возникновение про-
сроченной задолженности и проблем по таким кредитам будет
нивелироваться ростом цен на недвижимость, инфляцией и т.д.);
– коэффициент стабильности позволяет банку с высокой
вероятностью оценить стабильность доходов, получаемых от
ипотечного кредитования, в периоде до трех лет (в более дли-
тельном периоде сложнее оценить динамику цен на недвижи-
мость, уровень процентных ставок и др.).
Коэффициент рассчитывается сроком на три года (допус-
кается, что в течение этого срока заемщики ипотечного кредита
рассчитаются с долгами и сделают ремонт в приобретенной
квартире). В расчет включается коэффициент досрочного гаше-

Страницы