Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 56 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

56
ровым» платежом, индексируемые кредиты. Выбор того или ино-
го инструмента ипотечного кредитования играет важную роль в
определении степени эффективности ипотечных операций для
банков и доступности ипотечных кредитов для заемщиков.
Под банковским ипотечным кредитом в работе понимает-
ся целевая денежная ссуда, выдаваемая банком заемщику на
приобретение недвижимости на условиях возвратности, платно-
сти и срочности с оформлением ипотеки на приобретаемую не-
движимость в пользу банка.
Анализ показал, что существует множество различных ме-
ханизмов ипотечного кредитования. В работе проанализирована
степень применимости того или иного механизма для российской
реальности. В частности, подчеркивается, что наиболее распро-
странены в настоящее время в среде банковского ипотечного
кредитования аннуитетный кредит и стандартный кредит. С од-
ной стороны, это обусловлено наименьшими уровнями рисков в
сравнении с другими схемами ипотечного кредитования, а с дру-
гой стороны, в рамках российских условий развития ипотечного
кредитования, эти схемы являются наиболее эффективными.
Деятельность ипотечных банков лежит в основе так назы-
ваемой одноуровневой системы ипотечного кредитования. Та-
кие системы доминируют в Дании, Швеции и Канаде, также
очень развиты в Германии, Австрии, Нидерландах, Великобри-
тании и Финляндии. Во Франции и Испании одноуровневая сис-
тема реализована через монопольные государственные ипотеч-
ные банки.
В мире технология инвестирования в жилищную сферу
строится на трех основных принципах: контрактные сбереже-
ния, ипотечное кредитование, государственная поддержка. Ме-
ханизмы реализации этих принципов индивидуальны и могут
существенно отличаться.
В истории развития ипотеки выделяют две основные мо-
дели рынка ипотечного кредитования: автономная немецкая мо-
дель, основанная на целевых сбережениях, и двухуровневая
американская модель, предполагающая создание полноценного
вторичного ипотечного рынка. И та, и другая модель в настоя-
щее время апробируются в России, но наибольший успех пока
имеет двухуровневая американская модель. Она пользуется

Страницы