Земельные ресурсы России и Волгоградской области и формирование новой агропродовольственной политики (2005-2012 годы). Акишин А.С - 83 стр.

среднего по России на 204 руб.), в Белгородской области 1 168 руб./га (выше в
2,8 раза) и в Московской области 2 077 руб./га (выше в 5 раз).
     Основные факторы высокой кадастровой стоимости и рентного дохода с
1 га в Белгородской области — высокая продуктивность земель и большие
субсидии государства, а в Московской области и фактор месторасположе-
ния — ближе к рынкам сбыта продукции.
     Кадастровая цена 1 га, по методике утвержденной Правительством РФ
№ 945 от 25.08.1999 г., определяется как произведение годового рентного
дохода на срок капитализации — 33 года (419 Ѕ 33 = 13 830 руб.) для Волго-
градской области. Но эти расчеты оценки земель, кадастровой стоимости и
земельного налога в субъектах РФ могут меняться с изменением продуктив-
ности земель, затрат и рентного дохода и изменением рыночных цен.
     Аналогичная ситуация складывается с налогом на землю для садоводче-
ских, огороднических и дачных объединений. Для Волгоградской области
Роснедвижимость определила кадастровую стоимость земельного участка в
рублях за 6 соток по минимальной оценке 840 р., по средней 3 946 руб. и
максимальной оценке — 6 120 руб. Возможный размер земельного налога в
Волгоградской области при установлении налоговой ставки 0,03 % колеблет-
ся от 2,52 до 11,84 руб. и максимально — 18,36 руб. за 6 соток участка.
В Белгородской области он выше примерно в 2 раза — 26,89 руб. а в Мос-
ковской области достигает 1 724,17 руб. (в 94 раза).
     Приведем ставки арендной платы за арендуемые земельные участки на
территории г. Волжского Волгоградской области, утвержденные постановле-
нием главы администрации города № 1274 от 15.04.2004 г. К ним приведены
коэффициенты кратности в ставке земельного налога, который варьируется
от 0,03 (29 коп. / 1 м2 в год) за земельные участки для выращивания с.-х.
продукции, до 6 — под торговыми ларьками, киосками и магазинами; до
40—60 — казино, ночные клубы, пункты приема лома и отходов черных и
цветных металлов; 0,1—0,3 — храмы, часовни и гаражно-строительные коо-
перативы; 1,0 — жилые дома и бюджетные организации, предприятия всех
видов промышленности; 15,0 — автозаправочные станции; 0,3 — участки, -
занятые санитарно-защитными зонами предприятий.
     Эти данные свидетельствуют о справедливости налогообложения за зем-
ли на территории г. Волжского с учетом получаемых доходов и загрязнений
окружающей среды.
     Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость
участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального
дохода за расчетный срок окупаемости. Цена земли представляет собой капита-
лизированную земельную ренту и выступает в качестве инструмента, призван-
ного обеспечить экономическое регулирование земельных отношений между
государством и участниками земельного рынка в процессе приватизации зе-
мель, кредитования, передачи земель по наследству, дарении, а также возмеще-
ния убытков сельхозтоваропроизводителям при отводе земель. Нормативная
цена земли по конкретным участкам определяется в размере пятидесятикратной
ставки земельного налога в рублях на единицу площади. Размер нормативной
                                     83