Земельные ресурсы России и Волгоградской области и формирование новой агропродовольственной политики (2005-2012 годы). Акишин А.С - 82 стр.

    Отсюда следует, что земельный налог должен быть связан с рациональ-
ным использованием земли, то есть справедливое налогообложение зависит
от доходности земельных участков.
    Оценка земли в условиях рыночных отношений основана на ценах реали-
зации с.-х. продукции, которые у нас в России зачастую ниже затрат на про-
изводство и не обеспечивают минимальной рентабельности, то есть простого
воспроизводства.
    Поэтому необходимы такие способы экономической оценки земель, ко-
торые позволят выявить величину ренты (дохода) с учетом качества и место-
положения участка и сложившихся рыночных цен на продукцию. Более точ-
ный результат дает метод капитализации расчетного рентного дохода (от
0,03 % или 0,1 %), применяемый на основе земельного кадастра и информа-
ции о рыночных ценах (текущих и прогнозируемых). Кадастровая оценка зе-
мель может служить основой для определения ставок земельного налога в
пределах от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости.
    В связи с тем, что налог на землю с 1 января 2006 г., рассчитывается из
кадастровой стоимости земельного участка, Роснедвижимость довела базо-
вые показатели кадастровой оценки с.-х. угодий для всех 87 субъектов Рос-
сийской Федерации.
    Приведем для сравнения показатели оценки с.-х. угодий по РФ (в целом),
Волгоградской, Московской и Белгородской обл.
                                                                               Таблица 18
          Базовые показатели кадастровой оценки с.-х. угодий
 на уровне субъектов РФ на 01.01.2006 г. для проведенияя государствен-
                  ной оценки земель с.-х. назначения
                 Оценочная про- Оценоч- Цена производ- Расчетный рент- Кадастро-
                   дуктивность       ные за- ства оценочной ный доход, руб./га вая стои-
  Субъекты РФ
                 ц. к. ед.           траты,    продуктив-    дифферен-          мость,
                           руб./га**                                    всего
                 на 1 га *           руб./га  ности, руб./га циальный           руб./га
 Россия           11,1    2 648    1 923         2 058          556      623    20 570
 (в целом)
 Белгородская     20,5    5 338    3 922         4 196        1 142    1 168    38 540
 область
 Московская       23,7    6 264    3 937         4 213        2 051    2 077    68 540
 область
 Волгоградская    10,2    2 398    1 874         2 005          393      419    13 830
 область
   * — Центнер кормовых единиц.
   ** — Включены госсубсидии на поддержку растениеводства.
   Источник: Роснедвижимость, 2005.

    Из приведенных данных видим, что кадастровая стоимость 1 га с.-х. угодий
в Волгоградской области ниже средней по России в 1,5 раза и в 3—5 раз мень-
ше, чем в Белгородской и Московской областях. Соответственно и расчетный
рентный доход с 1 га в Волгоградской области составляет всего 419 руб. (ниже

                                           82