Технология и организация реконструкции зданий. Александрова В.Ф - 17 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

32 33
Разрушающие и прочие факторы по-разному влияют на износ ма-
териалов и конструктивных элементов зданий. Срок службы здания
в целом зависит от долговечности его конструкции. Элементы зданий
по прочности неравнозначны, и сроки службы у них разные. Следует
также учитывать и объективные различия разрушающих воздействий
на те или иные конструктивные элементы (внутренние лестничные
марши и наружные стены при сравнимых прочностных характери-
стиках в процессе эксплуатации испытывают совершенно разные на-
грузки и т. д.).
Таким образом, существует непосредственная взаимосвязь между
величиной физического износа и временными факторами. Под вре-
менными факторами понимаются две характеристики – фактический
возраст здания (срок эксплуатации) и его долговечность (предельный
срок службы). В свою очередь, предельный срок службы определяется
по продолжительности времени, в течение которого несущие кон-
структивные элементы жилищного здания утрачивают свою проч-
ность. Как правило, предельный срок службы здания численно
равен значению нормативного срока службы, в соответствии с груп-
пами капитальности зданий (см. табл. 2.1).
Физический износ здания, достигшего нормативного срока служ-
бы, соответствует уровню 75–80 % при условии осуществления в этот
период текущих ремонтов, обеспечивающих поддержание нормально-
го эксплуатационного состояния, и капитальных ремонтов, непосред-
ственно связанных с возмещением физического износа.
Очевидно, что проведение мероприятий по простому воспроиз-
водству (проведение текущих и капитальных ремонтных работ) су-
щественно изменяет динамику физического износа, «приглушает»
ее. Для определения эффективности деятельности эксплуатирующей
организации учитывается то, что при нормальной эксплуатации объ-
ектов жилищного фонда значения их физического износа, определя-
емые при проведении обследования, не должны превышать значений
физического износа, рассчитанных с использованием нормативных
документов. Под нормальной эксплуатацией понимается такая экс-
плуатация объектов жилищного фонда, при которой эксплуатирую-
щая организация производит полный комплекс работ по технической
эксплуатации, т. е. проводит работы по текущему содержанию объек-
тов, своевременный текущий и капитальный ремонт.
Анализируя графики изменения физического износа отдельных
конструктивных элементов здания, которые приводятся в ВСН 53–86р
[2], можно предположить, что закономерность нарастания физическо-
го износа является общей величиной для всех конструктивных элемен-
тов и динамика физического износа является функцией от периода экс-
плуатации конструктивного элемента.

Страницы