Составители:
Рубрика:
36 37
По этажности
Этажность
Число строе-
ний
Общая пло-
щадь, м
2
Жилая пло-
щадь, м
2
Физический
износ
Одноэтажные
Двухэтажные
Трех-, четы-
рехэтажные
Пятиэтажные
До девяти
этажей
Свыше девя-
ти этажей
Итого
По материалу стен
Материал
стен
Число
строений
Общая
площадь, м
2
Жилая
площадь, м
2
Физический
износ
Кирпичные
Панельные
Деревянные
Из мелких
блоков
Глинобитные
и другие
Итого
По техническому состоянию
Физический
износ, %
Число
строений
Общая
площадь, м
2
Состояние
Потребность
в ремонте
До 10
11–20
21–30
31–40
41–60
61–75
Итого
Первый этап мониторинга представляет собой инвентаризацию
жилого фонда и дает возможность обработки для получения базовой
информации.
Второй этап мониторинга
Полученная базовая информация по годам постройки, этажности,
материалу стен, техническому состоянию дает возможность на вто-
ром этапе разработать генеральную стратегию управления техниче-
ским состоянием жилищного фонда.
Основной задачей является сохранение и восстановление
жилищ-
ного фонда города путем планового доведения его до нормативного
уровня.
Достигнуть поставленной цели возможно с помощью построе-
ния различных оптимизационных моделей управления техническим
состоянием жилищного фонда, взяв за основу период оптимизации
и финансовые средства для ее осуществления. Финансовую состав-
ляющую оптимизационной модели необходимо сопоставлять с су-
ществующими тарифами на содержание
, текущий и капитальный ре-
монт жилищного фонда и поиском альтернативных источников и до-
полнительных средств на ее реализацию.
Для выполнения этой задачи на первом этапе разрабатывается
план управления техническим состоянием каждого жилого дома от-
дельно. После проведения обследования выполняется анализ тех-
нического состояния его конструктивных элементов и инженерного
оборудования и
сравнение текущего состояния с нормативными по-
казателями (стандартами эксплуатации). Делается вывод о качестве
эксплуатации и прогноз изменения технического состояния при раз-
личных вариантах эксплуатации.
На втором этапе разрабатывается план управления технического
состояния всего жилищного фонда муниципального образования.
Он выполняется на основе экономико-математической оптими-
зации для реализации общей политики по охране
и сбережению жи-
лищного фонда как общенародного достояния.
Оптимизационная модель базируется на соблюдении общих прин-
ципов плановой системы: программно-целевого принципа, долго-
срочности, непрерывности, комплексности.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- …
- следующая ›
- последняя »
