Технология и организация реконструкции зданий. Александрова В.Ф - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

40 41
нию их механического состояния, данные технической инвентари-
зации, технические паспорта строений и земельных участков и осо-
бенно данные, полученные при сплошном техническом обследова-
нии старого недвижимого фонда города.
В соответствии с действующим «Положением о планово-предупре-
дительном ремонте жилых зданий» основными задачами, на решение
которых направлено планирование капитального ремонта, являются:

своевременное осуществление ремонтных работ, обеспечиваю-
щее поддержание здания в удовлетворительном состоянии;
максимальное устранение физического и морального износа
зданий;
концентрация финансовых и материально-технических ресур-
сов на пусковых объектах для ввода их в нормативные сроки;
обеспечение ритмичности в проведении ремонтных работ
и равномерной сдачи объектов ремонта в течение года;
осуществление
группового метода капитального ремонта жилых
зданий, обеспечивающего комплексное решение вопросов жилой за-
стройки городских кварталов.
На основе указанных выше материалов и с учетом имеющихся
финансовых и материально-технических ресурсов эксплуатирующие
организации разрабатывают перспективные планы капитального ре-
монта (на 15 лет) с разбивкой объемов работ и распределением объ-
ектов ремонта по пятилеткам.
Перспективные планы капитального ремонта зданий целесо-
образно разрабатывать с привлечением специализированной проект-
ной организации и увязывать с генеральными планами развития и ре-
конструкции городских районов старой застройки.
На основе этих планов составляются пятилетние и годовые пла-
ны капитального ремонта с разбивкой объемов работ и распределе-
нием объектов по кварталам и месяцам
(титульные списки капиталь-
ного ремонта).
Планы капитального ремонта недвижимого фонда должны содер-
жать как строительные, так и натуральные показатели.
Капитальный ремонт зданий должен выполняться, как прави-
ло, подрядным способом, силами специализированных ремонтно-
строительных организаций.
5.1.3. Основные правила отбора зданий на капитальный
ремонт, подготовки проектирования и составления
технической документации
Проектные организации выполняют
комплекс работ по техниче-
ским обследованиям, изысканиям и составлению проектов и смет на
капитальный ремонт зданий по договорам с заказчиками.
Отбор зданий должен быть закончен не позднее чем за год до на-
чала проектирования (включая утверждение списка зданий, назна-
ченных на капитальный ремонт руководителями соответствующих
предприятий или учреждений, в ведении которых
находятся здания).
На капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные
каменные дома, в которых основные конструктивные элементы (ис-
ключая стены и фундаменты), а также инженерное оборудование
пришли в негодное (аварийное) состояние и требуют замены и, кро-
ме того, если эти дома по перспективному плану не подлежат сносу.
Поэтому важнейшими факторами при
назначении здания на капи-
тальный ремонт должны быть удовлетворительное техническое со-
стояние стен и фундаментов (со степенью износа до 30 %) и целесо-
образность капитального ремонта по экономическим, инженерным
и градостроительным признакам.
На основании утвержденных списков зданий, назначенных на
капитальный ремонт, заказчик выдает заказ проектной организа-
ции на разработку необходимой технической документации. К
за-
казу на проектирование должны быть приложены определенные ис-
ходные документы, позволяющие приступить к проектированию.
Принципиальные проектные решения должны быть согласованы
с городскими организациями и специальными службами.
До составления технической документации на капитальный ре-
монт здания необходимо провести тщательное предварительное об-
следование, которое должно производиться специальной комиссией
с обязательным выездом
на место и участием проектной организа-
ции, представителей пожарной и санитарной инспекций.
Процесс подготовки проектирования капитального ремонта зда-
ния разделяется на составление строительного паспорта и выпол-
нение комплекса технических изысканий. Составление проектно-

Страницы