Технология и организация реконструкции зданий. Александрова В.Ф - 22 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

42 43
сметной документации должно производиться в соответствии с дей-
ствующей инструкцией МКХ РФ (1994 г.).
В соответствии с «Положением о планово-предупредительном ре-
монте жилых зданий» основой планирования капитального ремонта
недвижимого фонда являются материалы изучения и учета техниче-
ского состояния зданий: данные технической инвентаризации, тех-
нические паспорта строений и земельных участков, акты периодиче
-
ских осмотров и данные, получаемые в результате специальных тех-
нических обследований.
Реконструкция отдельного здания без учета его положения в жи-
лом квартале может привести к серьезным ошибкам.
Во-первых, при существующей плотной застройке все здания тес-
но связаны между собой подземными коммуникациями, у них общие
дворовые территории, транспортные пути и
т. д. При последующем
ремонте соседних зданий вполне возможные повторные переустрой-
ства инженерных сетей. Во многих случаях потребуется разборка ра-
нее проложенных коммуникаций, асфальтовых покрытий.
Во-вторых, не имея данных о состоянии всего фонда в кварта-
ле или микрорайоне и градостроительных наметок на перспекти-
ву, можно ошибиться, проводя капитальный ремонт дома
, который
по своему положению и техническому состоянию не имеет права на
долговечное существование и, возможно, будет снесен в недалеком
будущем.
Не имея достоверных сведений о фактическом состоянии всего
недвижимого фонда, невозможно разрабатывать перспективные пла-
ны работ и прогнозы по капитальному ремонту на сколько-нибудь
длительный период.
Поэтому в последние годы
в крупных городах РФ производят
сплошное обследование старого фонда недвижимости.
По результатам материалов сплошного обследования здания де-
лятся на восемь категорий:
1) здания в хорошем техническом состоянии с незначительными
планировочными дефектами или без таковых;
2) здания в удовлетворительном техническом состоянии (требу-
ется ремонт отдельных несущих и ограждающих конструкций) с не-
значительными планировочными
дефектами;
3) то же со значительными планировочными дефектами;
4) здания, конструкции, которые находятся в хорошем или удо-
влетворительном техническом состоянии, планировочные дефекты
отсутствуют или незначительны, но инженерное оборудование в не-
удовлетворительном состоянии или требует модернизации;
5) здания в неудовлетворительном техническом состоянии, от-
дельные участки перекрытий требуют замены;
6) то же, требуются сплошная
замена перекрытий и перекладка
до 25 % стен;
7) здания, которые целесообразно передать по другому назначе-
нию;
8) здания с большим износом стен в ветхом и негодном состоя-
нии, ремонт которых нецелесообразен.
Методика определения физического износа зданий основана на си-
стеме наблюдения, которая позволяет выяснить, почему произошло
разрушение и как его ликвидировать. Методика требует дать ответ на
обширный перечень вопросов, охватывающий почти все возможные
дефекты. Чтобы дать обстоятельный ответ на каждый из поставленных
вопросов, обследователь должен осмотреть здание снаружи, все вну-
тренние помещения, чердак, крышу и представить текстовую и графи-
ческую части результатов наблюдения с указанием обнаруженных де-
фектов, привязанных к месту.
Специалисты, производящие техническое обследование старых
зданий, имеют должностные инструкции, устанавливающие после-
довательность выполнения работ по заданной программе. Цель долж-
ностных инструкций – повысить организационно-технический уро-
вень выполняемой работы. Так, инженер в соответствии с инструк-
цией обязан:
получить задание от руководителя группы в соответствии
с утвержденным планом;
определить камерально и на месте градостроительное положе-
ние объекта в том случае, когда дом находится вблизи предприятия,
уточнить санитарно-защитную зону;
изучить по инвентаризационному плану соответствие норма-
тивным требованиям внутренней планировки здания;

Страницы