Технология и организация реконструкции зданий. Александрова В.Ф - 20 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

38 39
На основе планов управления техническим состоянием отдель-
ных зданий разрабатываются оптимизационные модели управления
техническим состоянием жилищного фонда районов и города в це-
лом на долгосрочную перспективу.
Период оптимизации предлагается принимать в соответствии
с нормативными сроками перспективного планирования (15, 10, 5 лет).
В методиках оптимизации необходимо учитывать реальную кар-
тину технического состояния жилищного фонда, различные режимы
эксплуатации (естественное старение без ремонтов, с учетом ремон-
тов отдельных элементов, с учетом комплексных ремонтов и т. д.)
и различные источники финансирования программ перспективного
развития.
Следует производить ежегодную корректировку планов управле-
ния техническим состоянием жилищного фонда по результатам мо-
ниторинга в зависимости от проведенных ремонтных работ с учетом
старения и непредвиденных ситуаций. В отдельную категорию выне-
сти объекты, имеющие повреждения в результате неравномерных де-
формаций грунтов основания. Финансирование мероприятий по повы-
шению их эксплуатационной надежности предусмотреть из бюджетов
различных уровней.
Глава 5. ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА
5.1. Методика отбора объектов для планового проведения
ремонтных работ на календарный год
5.1.1. Этапы отбора объектов
для проведения ремонта
и реконструкции
Сначала отбираются объекты, попадающие в зону комплексного
капитального ремонта (три элемента и более), и выполняется их сто-
имостная оценка.
Затем производится оптимизация по стоимости, когда из всей зоны
комплексных капитальных ремонтов отбираются объекты с худшим
техническим состоянием.
На следующем этапе проводится оптимизация по стоимости и техни-
ческому состоянию. Здесь же производится анализ и учет жалоб граждан.
В соответствии с «Правилами и нормами эксплуатации жилищно-
го фонда» приоритет отдается объектам комплексного капитального
ремонта, так как только они обеспечивают снижение темпов старе-
ния жилищного фонда. Объекты выборочного капитального ремонта
составляют 25 %, проектные работы – 10 %, работы по устранению
деформаций – 25 % титульного списка (пока
не решены вопросы до-
полнительного финансирования).
До окончательного решения о выделении бюджетных средств на
реконструкцию предлагается предварительно формировать основ-
ной, дополнительный и резервный титулы с приоритетом объектов
комплексного капитального ремонта.
5.1.2. Организация и планирование реконструкции
В качестве исходных данных для планирования капитального ре-
монта жилых зданий используются отчетные материалы по изуче-

Страницы