Технология и организация реконструкции зданий. Александрова В.Ф - 18 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

34 35
Глава 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
СОСТОЯНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
4.1. Сплошное обследование недвижимости
4.1.1. Мониторинг
На основе данных мониторинга технического состояния объек-
тов жилищного фонда муниципального образования разрабатывает-
ся план управления их техническим состоянием, который учитывает
реальное техническое состояние каждого объекта и стоимость объ-
ективно необходимых затрат на доведение его до уровня «норматив-
ной» эксплуатации.
Мониторинг – это наблюдение за состоянием и функционирова-
нием объекта недвижимости. Он играет важную роль в организации
управления жилыми объектами для сравнения их функционально-
го состояния с принятыми стандартами и критериями. Мониторинг
предполагает:
 постоянное слежение за изменением технического состояния
жилищного фонда и сравнение его с нормативными показателями;
 на основе достоверных данных о техническом состоянии объ-
ектов – разработку перспективных планов и различных оптимиза-
ционных моделей управления техническим состоянием объектов
для обеспечения их надлежащего содержания и тем самым повы-
шение экономической и социальной эффективности капитальных
ремонтов.
Основными источниками, формирующими информационное
обеспечение перспективного планирования, являются материалы
сплошного обследования всего муниципального жилищного фонда.
Обследование рекомендуется проводить по специальной методике,
изложенной в Ведомственных строительных нормах, что обеспе-
чивает единство диагностики и системы показателей. В результате
обследования определяют физический и моральный износ каждо-
го здания.
В отдельную категорию отнесены здания, имеющие деформа-
ции в результате неравномерных осадок основания. Такие объек-
ты требуют проведения комплексного обследования, включающе-
го
инженерно-геологические изыскания, геодезические наблюдения,
и при необходимости – разработки проекта повышения эксплуатаци-
онной надежности.
Основные параметры и критерии мониторинга – технические,
экономические, финансовые, санитарные, экологические и социаль-
ные. В случае отклонения мониторинговых параметров от выбран-
ных критериев и норм необходимо выработать порядок действий
и проведения неотложных мер.
Процесс мониторинга наглядно показывает «
белые пятна» в си-
стеме управления объектами и несвоевременной профилактике со-
гласно стандартам, он выявляет зависимость между ухудшением
условий жилья и капиталовложениями на ремонт объектов.
Первый этап мониторинга
По результатам мониторинга выполняется анализ жилищного
фонда по этажности, году постройки, материалу стен, группе капи-
тальности, техническому состоянию.
По году постройки
Год
постройки
Число
строений
Общая
площадь, м
2
Жилая
площадь, м
2
Физический
износ
До 1900 г.
1900–1920
1921–1940
1941–1960
1961–1980
1981–1995
После 1995
Итого

Страницы