Методы оценки объектов недвижимости. Аленичева Е.В. - 17 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

нимый физический износ дачи составляет 2000 долл. Устранимое функциональное устаревание – 1000
долл. Рыночная стоимость земельного участка – 5000 долл.
1 Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, находящихся на ней?
Решение
100 × 200 = 20 000 долл.
60 × 100 = 6000 долл.
20 000 долл. + 6000 долл. = 26 000 долл.,
26 000 долл. + 2000 долл. = 28 000 долл.
2 Какова сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства
дачи?
Решение
3000 долл. + 2000 долл. + 1000 долл. = 6000 долл.
3 Какова общая расчетная стоимость дачи, определенная в соответствии с затратным подходом?
Решение
28 000 долл. – 6000 долл. + 5000 долл. (земля) = 27 000 долл.
Вопросы и задания для самоконтроля
1 Каковы сферы использования затратного подхода к оценке недвижимости?
2 Каковы основные этапы реализации затратного подхода к оценке недвижимости?
3 Каковы методы оценки земельного участка?
4 Изложите основные методы определения восстановительной стоимости или стоимости замеще-
ния объекта недвижимости.
5 Изложите методы определения физического износа.
6 Что такое функциональный износ?
7 Что такое внешний (или экономический) износ?
8 Каков хронологический возраст здания, которое подверглось изнашиванию (физическому и
функциональному), степень износа которого на 40 % превышает нормальную, если известно, что эф-
фективный возраст здания составляет 35 лет и никаких признаков экономического устаревания не обна-
ружено.
9 Какова общая стоимость офиса, если стоимость участка земли составляет 180 000 долл., полная
стоимость воспроизводства здания офиса – 1 500 000 долл., общий износ здания – 20 % восстановитель-
ной стоимости.
4 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Данный подход к оценке объектов недвижимости включает два метода: капитализации доходов
(прямая капитализация) и дисконтированного денежного потока.
4.1 МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ
(МЕТОД ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ)
Метод капитализации доходов заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полу-
ченных от использования объекта. Доход от использования объекта недвижимости и выручка от его пе-
репродажи капитализируются в текущую стоимость, которая будет представлять собой рыночную
стоимость объекта. Данный метод оценки используется тогда, когда поток будущего дохода стабилен.
Формула, по которой определяется стоимость объекта С, имеет вид
С = Д / к, (6)

Страницы