Банковское право. Арефьева Н.Н - 280 стр.

ëþ÷àåòñÿ â 3-äíåâíûé ñðîê ñ ìîìåíòà ïîäïèñàíèÿ Ãîñóäàð-
ñòâåííîé êîìèññèåé ðåøåíèÿ (àêòà) î ââîäå (ïðèåìêå) æè-
ëîãî äîìà â ýêñïëóàòàöèþ.
     Àêòîì Ãîñóäàðñòâåííîé ïðèåìî÷íîé êîìèññèè îò
22.12.94 æèëîé äîì ââåäåí â ýêñïëóàòàöèþ. Äåïàðòàìåíò ñòðî-
èòåëüñòâà ìýðèè Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà ïðèêàçîì îò 29.12.94 ¹
21-â óòâåðäèë äàííûé àêò.
     Â ñèëó ñò. 165 ÃÊ ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð î çàëîãå îò
31.10.94 ¹ 4-2-9/127ïð ÿâëÿåòñÿ íåäåéñòâèòåëüíûì, ïîñêîëü-
êó íå ñîáëþäåíû òðåáîâàíèÿ î íîòàðèàëüíîé ôîðìå è ãîñó-
äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.
     Êðîìå òîãî, ñîãëàñíî ñò. 1 Çàêîíà ÐÔ «Î çàëîãå» çàëîã —
ñïîñîá îáåñïå÷åíèÿ îáÿçàòåëüñòâà.
     Íà ìîìåíò ïðèíÿòèÿ àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèåé ïîñòà-
íîâëåíèÿ îá îáÿçàíèè îòâåò÷èêà çàêëþ÷èòü äîãîâîð î çàëîãå
ñðîê èñïîëíåíèÿ îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà (êðåäèòíîãî äîãî-
âîðà) íàñòóïèë, òî åñòü äîãîâîð î çàëîãå áóäåò èñïîëüçîâàí íå
êàê ñïîñîá îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà, à êàê ñïî-
ñîá ïîãàøåíèÿ äîëãà çà çàåìùèêà»27.
     Äëÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà ïðåäóñìîòðåíû òàêèå æå
îñíîâàíèÿ è ïîñëåäñòâèÿ åãî íåäåéñòâèòåëüíîñòè, êàê è äëÿ
îñíîâíîãî äîãîâîðà.



3. Íåêîòîðûå îñîáåííîñòè ïðàâîâîãî
       ðåãóëèðîâàíèÿ èïîòåêè
      Îäíîé èç íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííûõ ôîðì êðåäèòîâ â ðàç-
âèòûõ ñòðàíàõ ÿâëÿþòñÿ ññóäû ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè èëè èïî-
òå÷íûå êðåäèòû. Ñàìûå êðóïíûå íàïðàâëåíèÿ êðåäèòîâàíèÿ ïîä
çàëîã íåäâèæèìîñòè — ññóäû íà ïîêóïêó è ñòðîèòåëüñòâî æè-
ëüÿ, íà îñâîåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íà ñòðîèòåëüñòâî íåæèëûõ
ïîìåùåíèé ïðîèçâîäñòâåííîãî è êîììåð÷åñêîãî íàçíà÷åíèÿ. Î
ðàçìàõå ýòîãî âèäà êðåäèòîâàíèÿ â ìèðå ñâèäåòåëüñòâóåò òîò ôàêò,
÷òî â ÑØÀ, íàïðèìåð, çà ãîä âûäàþò êðåäèòîâ íà ïðèîáðåòåíèå
íåäâèæèìîñòè íà ñóììó, ïðåâûøàþùóþ 800 ìëðä äîëëàðîâ, ñâû-
øå 80 % íîâûõ äîìîâ â ñòðàíå ïîêóïàþòñÿ â êðåäèò.

                              ÌÑ