Банковское право. Арефьева Н.Н - 281 стр.

     Èïîòåêà äàâíî ñòàëà ìîùíûì èíñòðóìåíòîì ýêîíîìè-
÷åñêîãî ðàçâèòèÿ â áîëüøèíñòâå ñòðàí ìèðà.  Ðîññèè, íå-
ñìîòðÿ íà áëàãîïðèÿòíûå ïðîãíîçû, ïðîöåññ äîëãîñðî÷íîãî
êðåäèòîâàíèÿ ýêîíîìèêè áàíêàìè ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè
êðàéíå ñäåðæàííûé. Ïðè÷èíû ñëîæèâøåéñÿ ñèòóàöèè íî-
ñÿò è ýêîíîìè÷åñêèé, è þðèäè÷åñêèé õàðàêòåð.


          Îáùèå ïîëîæåíèÿ îá èïîòåêå
      Ãëàâíûì íîðìàòèâíûì àêòîì, ðåãóëèðóþùèì èïîòå÷-
íûå ïðàâîîòíîøåíèÿ, ÿâëÿåòñÿ ÔÇ «Îá èïîòåêå»28. Íîðìû ÃÊ
ÐÔ è Çàêîíà «Î çàëîãå» ïðèìåíÿþòñÿ ê èïîòåêå ïîñòîëüêó, ïî-
ñêîëüêó îíè íå ïðîòèâîðå÷àò ÔÇ «Îá èïîòåêå».
      Èïîòåêà — ýòî çàëîã íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, êîòîðîå
ïðèíàäëåæèò çàëîãîäàòåëþ íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè èëè íà
ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ è ïðàâà, íà êîòîðîå çàðåãèñòðè-
ðîâàíû â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñ-
òðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Èïî-
òåêà, êàê è äðóãèå âèäû çàëîãà, ìîæåò îáåñïå÷èâàòü èñïîëíå-
íèå ëþáîãî äåéñòâèòåëüíîãî ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîãî îáÿçàòåëü-
ñòâà. Âîçíèêíîâåíèå èëè ïðîäîëæåíèå äåéñòâèÿ óæå ñóùåñòâó-
þùåãî òðåáîâàíèÿ ÿâëÿåòñÿ óñëîâèåì ñóùåñòâîâàíèÿ èïîòåêè.
Òðåáîâàíèå ïî îñíîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó è èïîòåêà äîëæíû âñå-
ãäà íàõîäèòüñÿ «â îäíèõ ðóêàõ», òî åñòü êðåäèòîð ïî îñíîâíîìó
îáÿçàòåëüñòâó è çàëîãîäåðæàòåëü âñåãäà ñîâïàäàþò â îäíîì ëèöå.
Çàëîãîäàòåëåì ìîæåò áûòü êàê äîëæíèê, òàê è òðåòüå ëèöî, íî
âñåãäà ëèáî ñîáñòâåííèê, ëèáî îáëàäàòåëü èíîãî ïðàâà, ïîçâî-
ëÿþùåãî ðàñïîðÿæàòüñÿ ïðåäìåòîì çàëîãà.
      Ïî ðîññèéñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó èïîòåêà íîñèò ñòðîãî
àêöåññîðíûé õàðàêòåð è ó÷ðåæäàåòñÿ â äâóõ ôîðìàõ: ñ âûäà-
÷åé çàêëàäíîé è áåç âûäà÷è çàêëàäíîé. Çàêëàäíàÿ íå ìîæåò
áûòü âûäàíà, åñëè ïðåäìåòîì èïîòåêè ÿâëÿåòñÿ ïðåäïðèÿòèå
êàê èìóùåñòâåííûé êîìïëåêñ, çåìåëüíûå ó÷àñòêè èç ñîñòàâà
çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ, ëåñà, è ïðàâî àðåí-
äû ïåðå÷èñëåííîãî âûøå èìóùåñòâà, à òàêæå, åñëè èïîòåêîé
îáåñïå÷èâàåòñÿ äåíåæíîå îáÿçàòåëüñòâî, ñóììà äîëãà ïî êî-
òîðîìó íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà íå îïðåäåëåíà è êî-

                             281