Банковское право. Арефьева Н.Н - 283 стр.

õîçÿéñòâåííîì îáîðîòå íå ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ. Çíà÷åíèå îáåñ-
ïå÷èòåëüíîé èïîòåêå ïðèäàåò òîò ôàêò, ÷òî çàêîíîäàòåëüñòâî
ïðåäóñìàòðèâàåò âîçíèêíîâåíèå èïîòåêè â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ
òîëüêî â ýòîé ôîðìå. Òàê, îáåñïå÷èòåëüíàÿ èïîòåêà óñòàíàâëè-
âàåòñÿ ïî ðåøåíèþ ñóäà — êàê ñðåäñòâî îáåñïå÷åíèÿ îáÿçà-
òåëüñòâ, âîçíèêàþùèõ èç îòíîøåíèé îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà.
      Êàê è îáåñïå÷èòåëüíàÿ èïîòåêà, îáîðîòíàÿ èïîòåêà òðå-
áóåò äëÿ ñâîåãî âîçíèêíîâåíèÿ íàëè÷èÿ ïåðñîíàëüíîãî òðå-
áîâàíèÿ, êàê îáÿçàòåëüíîãî óñëîâèÿ åå äåéñòâèòåëüíîñòè. Îä-
íàêî «ñóäüáà» åå ñâÿçàíà ñ äàííûì òðåáîâàíèåì äî òåõ ïîð,
ïîêà îíî íàõîäèòñÿ ó ïåðâîãî êðåäèòîðà. Ñ ïåðåõîäîì èïîòå-
êè ê äîáðîñîâåñòíîìó ïðèîáðåòàòåëþ, îáîðîòíàÿ èïîòåêà ñòà-
íîâèòñÿ íåçàâèñèìîé îò íàëè÷èÿ òðåáîâàíèÿ. Òàê, ïðè îòñóò-
ñòâèè äðóãîãî èìóùåñòâà ó ïåðâîíà÷àëüíîãî äîëæíèêà, êðå-
äèòîð âîîáùå ëèøàåòñÿ âîçìîæíîñòè óäîâëåòâîðèòü ñâîå òðå-
áîâàíèå â ÷àñòè, îñòàâøåéñÿ ïîñëå åãî óäîâëåòâîðåíèÿ çà ñ÷åò
çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
      Ïðè äàëüíåéøèõ ïåðåçàêëàäàõ èïîòåêà âîîáùå «îòðûâà-
åòñÿ» îò ïåðñîíàëüíîãî òðåáîâàíèÿ è ñòàíîâèòñÿ ïðåäìåòîì
õîçÿéñòâåííîãî îáîðîòà. Òàêèì îáðàçîì, àêöåññîðíîñòü èïî-
òåêè êàê çàâèñèìîñòü âåùíîãî ïðàâà òðåáîâàíèÿ îäíîãî ëèöà
îò ïåðñîíàëüíîé îòâåòñòâåííîñòè äðóãîãî â ñëó÷àå ñ îáîðîò-
íîé èïîòåêîé íå ñîáëþäàåòñÿ.
      Â íåìåöêîì ïðàâå ñóùåñòâóåò è òàêîé âèä çàëîãà íåäâè-
æèìîñòè, êàê èïîòå÷íûé äîëã. Èïîòå÷íûé äîëã ÿâëÿåòñÿ âåù-
íûì ïðàâîì íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Âûïëàòà «çà ñ÷åò çåìåëü-
íîãî ó÷àñòêà» îçíà÷àåò âûïëàòó äåíåæíîé ñóììû ÷åðåç ïðè-
íóäèòåëüíóþ ïðîäàæó ñ òîðãîâ ïî èñòå÷åíèþ ñðîêà èñïîë-
íåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà, ÷òî ëèøàåò äîëæíèêà âîçìîæíîñòè âû-
êóïèòü çàêëàäíóþ. Êðåäèòîð ïî èïîòå÷íîìó äîëãó ïî ñîá-
ñòâåííîé èíèöèàòèâå ìîæåò ïîëó÷èòü ñâîè äåíüãè çà ñ÷åò çå-
ìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïðåäúÿâëåíèå òðåáîâàíèÿ ê ñîáñòâåííèêó
ïî óïëàòå äîëãà çäåñü íå ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ.
      Â äàííîì ïðàâîîòíîøåíèè (ìåæäó êðåäèòîðîì è ñîá-
ñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íå ÿâëÿþùèìñÿ ïåðñîíàëü-
______________________

     29
          Ñì.: Áóäèëîâ Â. Çàëîãîâîå ïðàâî Ðîññèè è ÔÐÃ. ÑÏá., 1993.


                                  283