Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 22 стр.

    Общая собственность подразделяется на два вида:
     - долевая (доля каждого из собственников определена);
     - совместная (доли не определены).
    Субъективное право является сложным. Его составляют три
правомочия: владение, пользование, распоряжение.
      Владение - фактическое обладание вещью. В этом праве
юридически выражено состояние присвоенности, принадлежности
вещи определенному лицу.
      Вступление во владение зависит от вида имущества. Владение
движимым имуществом начинается после вручения приобретателю
вещи. Владение недвижимостью заключается во вступлении в дом,
на земельный участок, его освоении, установке ограничительных
знаков.
      В процессе владения владелец поддерживает имущество в
исправном состоянии (несет бремя содержания имущества, ст. 212
ГК РФ), охраняет его и предотвращает риск случайной гибели или
повреждения, несет связанные с этим затраты.
      Различают владение законное (титульное) и незаконное
(нелегитимное). У титульных владельцев вещь (имущество) находится
во владении на основании договора или других предусмотренных
законом основаниях. К таким (титульным) владельцам относят:
собственника, нанимателя, хранителя, комиссионера и т.д.
Собственник может осуществлять владение в любое время и по своему
усмотрению.
    При реализации права владения земельными участками могут
возникать сервитуты, т.е. права ограниченного пользования чужим
земельным участком (ст. 274-276 ГК РФ). Сервитуты
устанавливаются в обеспечение прохода, проезда, прокладки ЛЭП,
связи, трубопроводов и других нужд собственника недвижимого
имущества.
    Пользование - возможность извлекать из имущества полезные
свойства, получать от него доходы. Юридические лица используют
имущество в производственной и иной деятельности с целью
извлечения прибыли или удовлетворения потребностей. Право
пользования может возникать и без права собственности,




                                                               21