Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 23 стр.

на основе договоров аренды, найма жилого помещения, безвоз-
мездного пользования и др.
      Распоряжение - возможность определять юридическую судьбу
вещи - передавать ее другим лицам в собственность, в производное
владение и пользование, распоряжение. В результате распоряжения
имущество выбывает из хозяйственной сферы собственника: временно
или навсегда отчуждается.
       Приобретение и прекращение права собственности
      Основание или способы возникновения и прекращения права
собственности регламентированы ГК РФ (гл. 14, 15).
    Основания приобретения права собственности (гл. 14 ГК РФ)
подразделяют на два вида:
    1. Первоначальные - не зависящие от прав предшествую-
       щего собственника на эту вещь, т. е. отсутствует право
       преемство, например, построено новое здание, найден
       клад, самовольная постройка, приобретательная дав-
       ность.
    2. Производные - право собственности на вещь основыва-
       ется на праве предшествующего собственника - по до
       говору с ним. При этом нужно учитывать возможность
       наличия на эту вещь прав других лиц (залогодержателя,
       арендатора и др.). Эти права при смене собственника не
       утрачиваются и переходят к новому владельцу, обреме-
       няя его имущество.
      Способы приобретения права собственности можно клас-
сифицировать по-другому:
    1 группа - общегражданские по договорам купли-продажи,
наследование, завещание.
    2 группа - специальные: национализация, конфискация, ре-
квизиция (по государственной собственности).
     Основания прекращения права собственности (ГЛ. 15 ГК РФ)
подразделяют на две группы:
    - случаи прекращения права собственности у одного лица,
       влекущие одновременно возникновение права собст-



                                                              22