Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 29 стр.

                          Сделка-документ
     Сделка-документ является письменной формой фиксации прав и
обязанностей сторон в сделке-правоотношении. Представляет собой
определенный текст, который делится на разделы и пункты. В
разделах и пунктах фиксируются права и обязанности сторон, которые
называют условиями. Содержание не ограничивается условиями,
определенными в тексте документа, поскольку условия сделки-
правоотношения могут быть императивными (категорические, строго
обязательные, не допускающие отступлений и иной трактовки
предписания) и диспозитив-ными (предписывающие вариант
поведения), но при этом предоставляют субъектам возможность в
пределах законных средств урегулировать отношения по своему
усмотрению, то есть сторонам предоставляется возможность самим
договориться о своих взаимных правах и обязанностях, и лишь на случай,
если они не сделают этого, предписывается определенный обязательный
вариант поведения нормами закона и иных правовых актов, а также
обычаями делового оборота (ст. 421, п. 4, 5 ГК РФ).
       Форма сделок - это способ фиксации прав и обязанностей сторон
 в сделке-правоотношении. С формой сделки связывают определенные
 юридические последствия ее нарушения. Кодекс предусматривает
 возможность совершения сделок в устной и письменной (простой и
 нотариальной) формах (ст. 159, п. 1 ГКРФ). С формой сделки
 связывают определенные юридические последствия ее нарушения. В
 соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились
 заключить договор в определенной форме, он считается
 заключенным после придания ему установленной формы, хотя
 законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 Сделки, предметом которых является недвижимость, заключаются
 только в письменной форме и подлежат государственной регистрации
 в учреждениях юстиции, а в случаях, предусмотренных законом, или
 по желанию сторон - нотариальному удостоверению. Несоблюдение
 такой формы сделки с недвижимостью влечет ее недействительность
 (ничтожность).




                                                                   28