Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 46 стр.

          3. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 3.1. Общие

        понятия инвестиций в недвижимость

    Основным нормативным актом, регулирующим инвестиции в
недвижимость в РФ, является закон «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных
вложений» [7].
     Актуальность и практическая значимость вопроса инвестиций в
недвижимость обусловлена развитием рынка недвижимости и
необходимостью поиска новых активов для инвестирования на
финансовом рынке. Инвесторы рассматривают недвижимость как
важный объект инвестирования, так как доходность этого актива
находится в противофазе по отношению к доходности традиционных
финансовых активов. Управление инвестициями в недвижимость
связано с проблемами, которые требуют теоретических разработок и
имеют большое значение для инвесторов, поскольку рынок
недвижимости в России развивается достаточно быстро, и многие
проблемы инвесторы вынуждены решать как бы «вслепую».
Создавшаяся ситуация во многом объясняется тем, что недвижимость
исторически рассматривалась только как фактор производства, имела
только потребительскую стоимость (полезность) и длительное время
не рассматривалась как объект для инвестиций [11, с. 3].
    Под инвестициями в недвижимость понимают накопленные
инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности,
которая имеет потенциальную способность приносить доход [42, с. 10].
     Инвестиционный процесс характерен для всех видов не-
движимости, приносящих доход инвестору, и сопровождается
созданием новых объектов и развитием существующих. Специально
разработанную программу вложения капитала, в том числе в
недвижимость, называют инвестиционным проектом.
     Инвестиции на рынке недвижимости могут выступать в форме
инвестиций в недвижимую собственность и в форме покупки
финансовых активов в виде залоговых обязательств. Если




                                                                 45