Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 47 стр.

инвестиции в недвижимость дают право собственности на объект
недвижимости или на его часть, то финансовые инвестиции не дают
права собственности, а являются предоставлением денег в долг на
приобретение недвижимости [42, с. 61].
    При принятии решения об инвестировании в недвижимость
инвестор должен определиться в отношении вида имущества и формы
покупки. Инструментами инвестирования в недвижимость могут
выступать [11, с 71]:
    - собственный капитал;
    - заемный капитал;
    - ипотека - финансовый инструмент, заключающийся в
       предоставлении кредита под залог недвижимости;
    - опцион - право, но не обязательство, купить (продать)
       определенный объект собственности по оговоренной це
       не в течение определенного срока. Исполнение опциона
       происходит через несколько лет и до истечения согласо
       ванного срока. Владелец недвижимости предлагает оп
       цион для того, чтобы заинтересовать покупателя в выда
       че кредита по закладной на льготных условиях (гибрид
       ные обязательства);
    - гибридная задолженность - это совмещение ссуды по за
       кладной и опциона. Держатель опциона обеспечивает
       владельцу недвижимости финансирование первой за-
      кладной по более льготным условиям по сравнению с
       рыночными.
    Доход от инвестирования в недвижимость может принимать
следующие формы [43, с. 60]:
    - будущих потоков денежных средств, имеющих периоди
       ческий характер;
    - увеличения стоимости недвижимых активов за счет при
       обретения новых объектов, развития старых, изменения
       рыночных цен на недвижимость;
    - доходов от продажи недвижимости.
    Участниками рынка недвижимости как объекта для инве-
стирования являются индивидуальные и институциональные
инвесторы: страховые и инвестиционные компании; пенсионные



                                                             46